Familienfreundliches Reiheneckhaus in Ruhiglage von Alfter-Oedekoven

Gebäude: Das in Massivbauweise im Jahre 1988 errichtete Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Etagen. Sie betreten das Haus über einen Windfang mit daneben liegendem Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in die große Küche mit Durchreiche und das Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Über eine offene Treppe mit Holzstufen kommt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein großes Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder Arbeits-/ Gästezimmer eignen. Abgerundet wird die Wohnetage mit einem tagesbelichteten Wannenbad. Das Kellergeschoß bietet eine Waschküche, einen Vorrats-/ Kellerabstellraum sowie einen großen beheizten Hobbyraum. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Eichenparkett ausgestattet, die Schlafräume sind mit Teppichboden belegt. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasserzubereitung. Die Garage ist rechts an dem Haus angebaut. Vor der Garage findet sich ausreichend Platz für einen weiteren Stellplatz. Das Haus ist in einem guten Pflegezustand. Wohnfläche: ca. 96 m² zzgl. einem wohnlich ausgebautem Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 14 m² Nutzfläche: ca. 34 m² Grundstücksfläche: ca. 284 m²

Sonstiges
Baulasten sowie Erschließungskosten: Die Baulastenauskunft wurde beim Rhein Sieg Kreis angefragt und liegt uns in Kürze vor. Laut Auskunft der Gemeinde Alfter vom 27.05.2026 sind alle Erschließungskosten bezahlt. Altlasten: Laut Auskunft des Rhein Sieg Kreis vom 10.06.2026 liegen keine Altlasten vor. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 05.03.2036, 165,9 kWh/(m²a), inkl. WW, Gaszentralheizung, Bj. 2014, F Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Besichtigung: Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

TV: Kabelanschluss, DVBT