Doppelhaushälfte mit Pelletsheizung & Kachelofen (provisionsfrei)

Das Objekt wurde in Massivbauweise mit Isoliersteinen (Isolier-Mauerwerk-System „Calinoor“) erstellt. Ein effizienter Kachelofen in Kombination mit einer nachhaltigen Pelletsheizung sorgen nicht nur für ein Wohlfühl-Raumklima, sondern ermöglichen auch eine kostengünstige und ökologische Beheizung des Objekts.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Lage am Ortsrand von Allersberg: von der zum Süden hin ausgerichteten Terrasse bzw. dem Garten reicht der Blick durch die Obstbäume hindurch über die unverbaute Wiese bis zum Waldrand in der Ferne.

Die hinterlegten Grundrisse verschaffen einen Überblick über die Raumaufteilung in den beiden Etagen. Auf der Ostseite wurde im Jahr 2002 in der Küche ein zusätzliches Fenster eingebaut. Der Eingangsbereich wurde überdacht und voll verglast.

Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoß und in der 1.Etage sind frisch in weiß gestrichen.

Im Wohnzimmer ist ein Massivholz-Stäbchenparkett aus Eiche verlegt. Die übrigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind gefliest. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem zum Garten hin ausgerichteten Wohnzimmer (mit Kachelofen) auch das Esszimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC.

In der 1.Etage sind in den Räumlichkeiten und im Flur Buchenholzböden (Schiffsboden) verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer ist vollflächig gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche und WC.

Die im Original-Grundriss als „Kind 1“, „Kind 2“ und „Eltern“ bezeichneten Räumlichkeiten in der 1.Etage sind multifunktional nutzbar. Ein vollumfänglich ausgestattetes Schlafzimmer passt sowohl in das im Grundriss als „Kind 1“ bezeichnete Zimmer als auch in das „Eltern“-Zimmer. Das im Grundriss als „Kind 2“ aufgeführte Zimmer wurde als Büroraum genutzt und eignet sich als idealer Ort für ein Home-Office. Es verfügt über Deckenspots mit entsprechender Lichtstärke. Aufgrund der vorhandenen Dachgaube weist dieses Zimmer keine Dachschräge auf.

In den meisten Räumen sind aktuell bereits Deckenlampen bzw. eingebaute Beleuchtungsspots vorhanden.

Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt im Keller über Technikraum mit Pelletsheizung und Pelletslager, einen Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Wasseranschluss für Waschmaschine, Platz für Wäschetrockner sowie einen Vorratsraum, in dem auch eine 4-Personen-Sauna eingebaut ist, die übernommen werden könnte.

Im Garten ist zur Nordseite ein unterirdisches Regenwasser-Reservoir mit einem Fassungsvermögen von 6.000 l vorhanden.

Der Dachboden ist ausbaufähig mit der Option ein Atelier, Büro oder Jugendzimmer auf einer Grundfläche von ca. 6m x 6m einzurichten (zuzüglich Fläche unterhalb der Dachgaube). Die Berechnung der sich zusätzlich ergebenden Wohnfläche muss unter Berücksichtigung der Dachschrägen erfolgen.

Pelletsheizung: Ökofen Pellematic, Pelletskessel mit Spezialwärmetauscher PE 10 KW.

Automatische Pelletsheizung mit Vakuumsaugsystem und Förderschnecke geeignet für Holzpellets gemäß DIN 51731.

Einbau einer neuen Steuerungselektronik „Pelletronic Touch“ im Jahr 2022, Software-Update in 2026 (Anlage ist WLAN-fähig und kann über die ÖkoFen-App gesteuert werden).

Kachelofen:

Das Herzstück des Hauses ist der im Wohnzimmer eingebaute Kachelofen, der neben dem Wohnzimmer selbst auch die obere Etage mitbeheizen kann.

Gegen Ende 2021 erfolgte die komplette Erneuerung des Kachelofen-Innenlebens durch den Austausch des Ofeneinsatzes und den Einbau des Heizgeräts Rubin K20. Der Kachelofen verbrennt seitdem nahezu ohne Rückstände mit hoher Effizienz.

Garten:

Der Garten wurde liebevoll kultiviert und besticht durch seine besondere Blütenpracht.

Der jahrzehntealte Obstbaumbestand umfasst einen Apfelbaum, einen Birnbaum, einen Zwetschgenbaum sowie eine Felsenbirne. Der Garten ist mit einem Hochbeet bestückt.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage (Tempo-30-Zone) am südöstlichen Ortsrand von Allersberg. Garten und Terrasse sind zum Süden ausgerichtet und bieten einen unverbauten Blick über die angrenzenden Wiesen und in weiterer Ferne den Wald.

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