Hyggeliges kleines Wohnhaus mit Carport und blickdichtem grünen Garten im Zentrum der Stadt

Dieses liebevoll hergerichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wirkt mit seinem gemütlichen, hyggeligen Wohnambiente durchaus überzeugend. Ein heller, wintergartenähnlicher Esszimmeranbau aus dem Jahr 1989 erweitert den Wohnbereich und schafft einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Blick ins Grüne.

Das kleine, blickdicht eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Stunden bei jedem Wetter zu genießen. Eine weitere Terrasse im Freien mit westlicher Ausrichtung erweitert die Optionen im Garten. Zudem wurden Teile der Rasenflächen in den vergangenen Jahren mit einer Drainage versehen, die bei auftretendem Starkregen ihre Wirkung entfaltet.

Im Jahr 2021 wurde eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten installiert. Ebenfalls in diesem Jahr erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektrik. Ein großes Fenster im Eingangsbereich wurde 2023 ausgetauscht und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall sowie eine zeitgemäße Optik.

Ein offener Kamin verleiht dem Wohnbereich besonderen Charme. Er ist derzeit nicht in Betrieb, könnte jedoch nach der erforderlichen Modernisierung des Schornsteins und in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger wieder nutzbar werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Gästezimmer, das sich ebenso hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.

Energetisch sollte in absehbarer Zeit über den Austausch der Heizung nachgedacht werden. Eine Optimierung der Dachdämmung sowie der Tausch weiterer Fenster könnte aus energetischer Sicht ebenfalls sinnvoll sein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot ansonsten durch ein vorhandenes Carport, das Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringt. Zudem bietet ein Schuppen Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Fazit:

Wer auf der Suchen nach kleinem, gemütlichen Wohnraum in Zentrumsnähe ist, dürfte diese Immobilie sicher näher in Augenschein nehmen. Ob Selbstbezug, zur Vermietung oder als Ferienimmobilie - all dies sind hier denkbare Nutzungsoptionen.

Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.

Finanzierungshinweis
Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein. Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).

Sonstiges
Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.


Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden