Kapitalanleger aufgepasst!

Mehrfamilienhaus in 52477 Alsdorf-Kellersberg Kapitalanleger aufgepasst! Diese interessante Immobilie wurde um 1979 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 506 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2004 wurde der Geschäftsbereich im Erdgeschoss offiziell zu zwei Wohnungen umgenutzt. Das Objekt befindet sich im beliebten Alsdorfer Ortsteil Kellersberg, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Innenstadt von Alsdorf sowie an die Autobahn A 44 sind auch Aachen und die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnfläche von ca. 214 m², teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Einheit 1 hinten (ca. 39 m²): Ein Zimmer mit angrenzender Küche und Terassenzugang, Bad (mit Dusche) Der Mieter dieser Wohnung kümmert sich um den angrenzenden Garten und darf diesen mit nutzen. Erdgeschoss - Einheit 2 vorne (ca. 62 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche), Abstellraum Obergeschoss - Einheit 3 (ca. 73 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer (respektive Büro), Flur, Bad (mit Dusche), Abstellraum Dachgeschoss - Einheit 4 vorne (ca. 40 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Flur mit angrenzender Küche, Bad (mit Dusche) Dachgeschoss - Einheit 5 hinten (ca. 25 m² Nutzfläche): Ein Raum (mit Balkonzugang), Bad (mit Dusche) Alle Einheiten sind vermietet, haben einen Kellerraum sowie eine Kfz-Stellmöglichkeit vor dem Haus. Die Jahreskaltmieteinnahmen (inkl. der Stellplätze) betragen ca. 20.040,00 €.

Sonstiges
Hinweis: Für die Einheit 5 im Dachgeschoss liegt keine baurechtliche Genehmigung vor; der Antrag auf Nachgenehmigung wurde bereits beim Bauamt eingereicht. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 395.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl.19 % MwSt.).

Stichworte
Wohnfläche: 214,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 239,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1