Baujahr 2020! Energieeffiziente Stadtvilla mit großzügigem Garten in traumhafter Lage

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet exklusiven Wohnkomfort, modernste Technik und eine absolute Energieeffizienz. Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung leben Sie bei maximaler Privatsphäre, umgeben von Natur und mit traumhafter Aussicht. Die durchdachte Architektur, modernste Technik und hochwertige Bauweise schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Statt sich dem Baustress hinzugeben, können Sie diese neuwertige Immobilie zeitnah beziehen und sich ganz auf Ihr Wohlfühlen konzentrieren. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Das großzügige Grundstück mit liebevoll gestalteten Außenanlagen macht dieses Angebot zu einem besonderen Rückzugsort.

Das 2020 erbaute Haus bietet auf zwei großzügigen Vollgeschossen 228,88m² Wohnfläche. Es steht auf einem 840m² großen, aufwändig angelegtem Grundstück, das keine Einblicke gewährt. Die Liegenschaft umfasst eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direkten Zugang ins Haus sowie ein zusätzliches Doppelcarport mit Glasdach. Der stilvolle Garten ist pflegeleicht und durchdacht gestaltet: Kirschlorbeerhecken sichern die Privatsphäre der Terrasse, die teilweise durch eine Metall-Pergola überdacht ist und über einen Starkstromanschluss für einen Jacuzzi verfügt. Ein Grillplatz wurde im unteren Teil des Grundstücks angelegt, und ein Gartenhaus sowie eine überdachte Abstellfläche bieten Stauraum für Geräte und Fahrräder.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen exzellenten Zustand sowie energieeffiziente Ausführung: 24cm starkes Kalksandsteinmauerwerk mit 17cm Dämmung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für eine solide Substanz. Die massiven Zwischendecken sorgen für optimalen Schallschutz, während die Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Raumthermostaten für angenehme Wärme sorgt. Die PV-Anlage mit einer Leistung von 9,98kWp und einem Batteriespeicher von 9,8kWh ermöglicht eine zukunftssichere Energienutzung. Eine starke Internetanbindung und LAN-Verkabelung im ganzen Haus machen das Objekt auch für Homeoffice perfekt.

Im Erdgeschoss liegt der Fokus auf Offenheit und Funktionalität. Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großformatigen Feinsteinfliesen im Format 1,2 x 1,2 m und offener Wangentreppe führt Sie in das Herz des Hauses: den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, der den hochwertigen Bodenbelag stilvoll fortsetzt. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und geben den Blick auf Terrasse und Garten frei. Ein stilvolles Arbeitszimmer bietet einen separaten Rückzugsort, während ein modernes Gäste-WC und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Garagenzugang den praktischen Nutzen dieser Ebene abrunden. Die offene Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten von AEG und Bora kann für nur 15.000€ übernommen werden. Im Obergeschoss setzen sich die hellen Räumlichkeiten fort. Zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer bieten viel Raum für Ihre Familie. Das Badezimmer besticht mit luxuriöser ein Doppelwaschbecken, eine Walk-In-Regendusche, eine Badewanne und dimmbare LED-Spots schaffen eine Wellnessoase.

Diese erstklassige Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens in einer naturnahen, ruhigen Umgebung. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Außenanlage machen sie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Die Kombination aus zeitnaher Bezugsfertigkeit, zukunftssicherer Haustechnik und ruhiger Lage mit guter Anbindung macht dieses Traumhaus zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
- 228,88m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen, hell und offen
- 840m² großes Grundstück, vollständig eingefriedet
- Liebevoll angelegter Garten, Terrasse mit Pergola
- Baujahr 2020, neuwertiger Zustand
- Zeitnah bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, effizient und nachhaltig
- PV-Anlage 9,98kWp, Speicher mit 9,8kWh
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Steuerung separat
- 1,2mx1,2m Feinsteinfliesen
- LAN-Verkabelung, SAT-Anlage
- Dreifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden
- Doppelcarport + Garage mit Hauszugang, Stromanschluss
- Ruhige Lage im familienfreundlichen Wohngebiet
- Nur wenige Minuten zur A3 und A9, sehr gute Anbindung
- Kindergarten und Natur in direkter Nähe

- Bisherige Modernisierungen:
2022: Garage
2022: Markise elektrisch
2022: Gartenhaus
2022: Glasüberdachung Eingangsbereich und Stellplätze
2022: PV-Anlage
2022: Bodenbeläge im OG
2024: Einfriedung Metallzaun
2025: Natursteinmauer im Garten
2026: Glaswand im Badezimmer