Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Einheiten - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Objektnr: 1072226 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Altdorf bei Nürnberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren dar. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei offiziell genehmigte Wohneinheiten. Darüber hinaus wird das Dachgeschoss bereits seit vielen Jahren zu Wohnzwecken genutzt und ist ebenfalls vermietet. Laut den vorliegenden Bauunterlagen ist das Dachgeschoss derzeit als Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial ausgewiesen. Eine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit liegt aktuell nicht vor. Die beiden genehmigten Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen von ca. 115,52 m² im Erdgeschoss sowie 113,02 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen, separaten Küchen, Tageslichtbädern sowie einer Terrasse im Erdgeschoss bzw. einem Balkon im Obergeschoss. Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit dem Verkauf der Immobilie frei und bietet somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu einer marktgerechten Miete. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind seit dem 01.08.2024 vermietet und sorgen bereits für attraktive Mieteinnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €, die Dachgeschosswohnung ist für 750 € kalt pro Monat vermietet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2005 neu verputzt und gestrichen, im Jahr 2008 wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut und die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1983. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer frei werdenden Erdgeschosswohnung mit Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial sowie langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die das Objekt durch Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickeln möchten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen