Doppelhaushälfte mit Doppelcarport - vermietet

Hier gelangen Sie zum 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/e9GI Hinweis: Die Einrichtung ist KI-generiert, da das Haus derzeit vermietet ist Wohnen & Genießen: Der großzügige Wohnbereich geht fließend in die offene Einbauküche über perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Der stilvolle Kaminofen sorgt dabei für eine besonders gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Licht & Natur: Große, teils bodentiefe Holzfenster (2-fach isolierverglast) lassen viel Tageslicht herein und holen den Garten optisch ins Haus. Draußen leben: Die sonnige Südterrasse mit praktischer Markise ist der perfekte Platz fürs Frühstück im Freien oder den Sundowner. Ein echter Bonus: Im eingewachsenen, komplett eingefriedeten Garten warten eine zweite Terrasse und ein charmantes Gartenhaus auf Sie. Wellness im Alltag: Das hell gepflegte Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet - hier startet der Tag völlig entspannt und ohne Stau. Flexibler Raum & Ausbaureserve: Die vier Zimmer passen sich flexibel Ihrem Leben an - ob als Schlafbereich, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Mix aus Parkett, Fliesen und Teppichböden macht das Haus wohnlich und absolut alltagstauglich. Besonderes Extra: Das Haus verfügt über ein Dachgeschoss, das Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und für unterschiedliche Zwecke ausbauen können - ideal für ein weiteres Studio, Hobbyraum oder ein privates Refugium. Technik & Extras: Auch technisch und praktisch ist das Haus bestens aufgestellt: Heizung: Moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 - für effiziente Wärme. Solarthermie-Vorbereitung: Ein Pufferspeicher ist bereits vorhanden und kann optimal für den Anschluss einer Solarthermie-Anlage genutzt werden. Stauraum en masse: Der Keller ist komplett gefliest und bietet jede Menge Platz für Hobbys, Vorräte und eine separate Waschküche. Komfort: Ein großzügiger Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge direkt vor dem Haus, eine SAT-Anlage ist ebenfalls schon installiert. Fazit: Ein rundum gepflegtes, ehrliches Wohlfühlhaus mit exzellenter Substanz. Hier verbindet sich zeitgemäßer Komfort mit einem wunderschönen Garten und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Ort, an dem man einfach gerne ankommt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Bus: 0.45