Wohnen am Waldrand - Besonderes Einfamilienhaus in Unterrieden

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 3050 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 3050 m²
90518 Altdorf bei Nürnberg - Unterrieden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CREBKSVVRJ

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Wald im Ortsteil Unterrieden bei Altdorf und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und großzügigem Grundstück. Eingebettet in eine grüne Umgebung eröffnet sich hier ein Zuhause für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig ein behagliches Wohnambiente genießen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und ist von einer gewachsenen Umgebung mit viel Grün geprägt. Das ca. 3.050 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen ein komfortables Wohnen für Paare, Familien oder Naturliebhaber. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur ins Haus und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. In den warmen Monaten erweitert sie den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Garten bietet zudem viel Raum für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen gepflegt. Wer von einem Zuhause in ruhiger Waldlage träumt und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten sucht, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Potenzial und einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 3050 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
4.940,59 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
289.32
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
* Einfamilienhaus
* Baujahr: 1972
* Wohnfläche: ca. 101 m²
* Grundstück: ca. 3.050 m²
* 3 Zimmer
* Ruhige, idyllische Waldrandlage
* Großzügige Terrasse vorhanden
* Weitläufiger Garten vorhanden
* Einbauküche vorhanden
* Böden: Laminat, Parkett und Fliesen
* Ölheizung
* Ideal für Naturliebhaber und Familien
* Sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken geprägt und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Altdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Der Bahnhof Altdorf bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Nürnberger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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