Ein Haus zum Wohlfühlen - familienfreundlich und mit geschütztem Garten

Ein Zuhause zum Ankommen: Dieses Einfamilienhaus in Altdorf bei Nürnberg bietet einen behaglichen Rahmen für Menschen, die sich ein Haus mit geschütztem Garten, guter Raumaufteilung und Platz für eigene Ideen wünschen. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem ca. 323 m² großen Grundstück verbinden sich Alltagstauglichkeit, Privatsphäre und ein wohnliches Ambiente. Das Herzstück der Immobilie ist der abgeschirmte Außenbereich mit großzügiger, überdachter Terrasse in Westausrichtung. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen - bei einem Kaffee in der Nachmittagssonne, einem Essen im Freien oder gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten vermittelt ein angenehm privates Gefühl und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf schöne Weise. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen. Der Schwedenofen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene praktisch. Das Haus wurde ca. 2005 als Bien-Zenker-Fertighaus errichtet und ca. 2015 durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität - ob als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC zur Verfügung. Die Ausstattung bietet eine gute Grundlage und lässt sich bei Bedarf mit eigenen Akzenten, etwa bei Farben, Bodenbelägen oder Details, nach persönlichem Geschmack ergänzen. Ein Carport mit Geräteraum bzw. Werkstatt, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Mülltonnenschuppen sowie eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist kurzfristig frei.

Sonstiges
+ kurzfristig frei + Grundsteuer 172,68 €/p.a. + sonstige Nebenkosten aktuell ca. 273 €/mtl. Hinweis Einzelne Abbildungen sind KI-gestützte Visualisierungen und dienen als unverbindliche Gestaltungsidee. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen