Charmantes Altstadthaus mit historischem Flair in der Altenburger Innenstadt!

Dieses charaktervolle Wohnhaus in 04600 Altenburg vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1898 errichtete Gebäude befindet sich in zentraler Altstadtlage und überzeugt durch seine ursprüngliche Architektur sowie seine markante, bauzeitliche Fassade. Das Haus steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild von Altenburg ein. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 154,76 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen rund 60,65 m² Nutzfläche in Kellerräumen, Abstellflächen, einem Spitzboden sowie einem hofseitigen Anbau zur Verfügung. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Das Gebäude ist derzeit beräumt und unbewohnt und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein kleiner, betonierter Innenhof sowie zusätzliche Lagerflächen im Anbau und Keller runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgte bislang über Elektroheizkörper. Anschlüsse für Strom, Trinkwasser und das öffentliche Abwassernetz sind vorhanden. Ein Gasanschluss liegt derzeit nicht an. Überwiegend sind Holzverbundfenster eingebaut. Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, mehrerer Heizsysteme, der Bäder, Fußböden und Küchen sowie Fassadenarbeiten an der Vorderseite des Hauses. Darüber hinaus wurden Fenster, Türen, Bodenbeläge und zahlreiche Ausstattungsdetails fortlaufend modernisiert und erneuert.

Provisionshinweis
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen