Villa mit Perspektive - stilvolle Immobilie mit Sanierungsbedarf in zentrumsnaher Lage von Mittweida

Diese im Jahr 1927 im Stil einer klassischen Villa errichtete Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, einer vollständigen Unterkellerung sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten, Familien oder visionäre Eigennutzer. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt Charakter und Wertigkeit: Die elegante Fassade, das markante Mansarddach sowie der stilvolle Erker mit Balkon verleihen der Villa eine repräsentative Ausstrahlung und bilden eine hervorragende Grundlage für die Wiederherstellung eines außergewöhnlichen Wohnambientes. Für die notwendige Modernisierung ist ein Sanierungsbedarf von ca. 250.000 € zu berücksichtigen. Besonders positiv hervorzuheben ist hierbei, dass bereits ein sehr umfangreiches Leistungsverzeichnis eines Partnerunternehmens vorliegt. Dieses umfasst über 40 Seiten und schafft eine außergewöhnlich transparente Grundlage hinsichtlich Maßnahmen und Kosten. Hier kann man also auch genau berechnen, wie viel Aufwand mit Eigenleistung eingespart werden könnte. Das vollständige Dokument kann bequem über das Webexposé heruntergeladen werden - hierfür ist lediglich eine Anfrage erforderlich. Zusätzlich muss noch eine eigene Zufahrt mit Stellplatz geschaffen werden (Erdarbeiten). Klassisches Raumkonzept mit viel Potenzial Die Grundrisse zeigen eine für die Bauzeit typische, großzügige Villenstruktur mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen. Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele mit stilvoller Treppenanlage das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seinem charakteristischen Erkerbereich, der viel Licht und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Das angrenzende Speisezimmer bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und besitzt direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch verbunden werden. Die Küche liegt funktional günstig in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Der Balkon im Erkerbereich unterstreicht zusätzlich den besonderen Villencharakter. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung mit viel Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Technik. Darüber hinaus eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für weiteren Wohnraum. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, großzügiger Raumaufteilung und hohem Entwicklungspotenzial - eine stilvolle Villa für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen.

Sonstiges
Modernisierungen & Zustand: .Baujahr: 1927 .Dach & Schornstein: 2015 erneuert .Unterkellerung: vollständig .Sanierungsbedarf: hoch (Modernisierung nach individuellem Geschmack möglich) .Die Grundsubstanz ist sehr gut (Mauerwerk ist ok, Dach ist bereits erneuert), aber umfangreiche Modernisierungsmaßnamen und Renovierungen sind erforderlich Je nach Anspruch und möglichen Eigenleistungen wird der Modernisierungsaufwand von ca. 150.000 € bis zu 250.000 € betragen. Man hat dann also für etwa 400.000 bis 500.000 € eine moderne und großzügig gestaltete Stadtvilla. HINWEIS: Sie finden im Webexposé - nachdem Sie eine Anfrage gestellt haben - ein Leistungsverzeichnis mit Kalkulation zum Download (ca. 40 Seiten) für eine sehr aufwendige Sanierung (inkl. Fassadendämmung, Wärmepumpe u. v. m.), welche einen Gesamtaufwand von 255.000 € ausweist. Dieser Aufwand ist sehr komfortabel geschätzt - das geht natürlich auch preiswerter und ist durch Eigenleistung stark zu reduzieren! DIE GENAUE ANSCHRIFT, WEITERE UNTERLAGEN, Baupläne, Videos vom Objekt , 360°-Besichtigungen (virtuelle Rundgänge) u. a. erhalten Sie sofort über unser Web-Exposé, nachdem Sie eine Anfrage gestellt und die notwendigen Angaben bestätigt und verifiziert haben.

Stichworte
Nutzfläche: 392,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.07, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 62.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.17, Distanz zur Autobahn: 9.13, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.31, Distanz zur Hauptschule: 9.49