TOP Renditeobjekt am Hochschulstandort Mittweida - 10,6% Bruttomietrendite

Es handelt sich um ein Wohn- & Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz von Mittweida (ca. 150m). Das Gebäude wurde im 17. Jahrundert erbaut. Im späten 19. Jahrhundert fand eine Umgestaltung des Gebäudes statt. 1996 fand eine umfassende Sanierung des Gebäudes statt. Seither werden laufende Wartungen durchgeführt und entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohnungen im 1. OG wurden auch schon saniert. Das Objekt befindet sich im Stadtsanierungsbebiet. Im Objekt befinden sich insgesamt 3 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im EG: - EG links Gewerbeeinheit mit ca. 50m² zzgl. weiterer Abstellraum - EG rechts Gewerbeeinheit mit ca. 60m² - OG links 2-Raum Wohnung mit ca. 60m² - OG rechts 3-Raum Wohnung mit ca. 70m² - DG 5-Raum Wohnung mit ca. 95m² Bei den angegebenen Maßen handelt es sich um Circa-Maße. Eine Vermessung der Wohnflächen durch uns fand nicht statt. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 18.960,00 Euro pro Jahr. Durch Mietanpassungen wäre eine Steigerung der Mieten möglich. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt. Die Bäder der Wohnungen sind gefliest bzw. mit VINYL versehen und mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Teilweise wurde in den Wohnungen seitens des Verkäufers eine EBK bereitgestellt. In den Wohnbereichen ist überwiegend Laminat verlegt. Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen, guten Zustand.

Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtliches zum Energieausweis: Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.