Familienfreundliches Wohnen mit viel Platz in zentraler Lage von Altötting

In zentraler Wohnlage von Altötting präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das Anwesen befindet sich auf einem 445 m² großen Grundstück sowie einem zusätzlichen 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Wegefläche (insgesamt 149 m²). Das im Jahr 1975 erbaute Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m². Durch den im Jahr 1993 realisierten Anbau wurde das Raumangebot erheblich erweitert. So entstanden ein zusätzliches Wohnzimmer mit offenem Galeriebereich (im Obergeschoss) sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss wurden die Innentüren sowie die Haustüre erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden überwiegend ca. 2008 und 2015 ausgetauscht. Die Küche bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Das angrenzende Esszimmer schafft mit seinem gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett lädt zum entspannten Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer oder Hauswirtschaftraum. Das Gäste-WC (noch original) ergänzt das Erdgeschoss. Ein zweckmäßiger Wintergartenanbau hinter der Garage schafft zusätzliche, wettergeschützte Nutzfläche und eignet sich ideal als Aufenthalts-, Lager- oder Hobbybereich. Im Obergeschoss sorgen Echtholzböden für ein angenehmes Wohnambiente. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen drei weitere Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist, sowie ein großer und ein kleiner Kellerraum. Zudem befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche und weitere Nutzflächen. Der Dachstuhl befindet sich in gutem Zustand; eine Dämmung wurde bislang nicht vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

k.A.