sofort frei +++ Herrliches Wohnhaus mit großem Garten und Doppelgarage in exponierter Lage von Amberg +++ sofort frei

Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes freihstehendes Einfamilienwohnhaus mit sehr viel Möglichkeiten an.

Der Garten mit ca 830 m2 lässt ihnen sehr viel Spielraum für Ihre Aktivitäten bei schönen Wetter.

Der Pavillon mit Gartenhäuschen lädt sie zum gemütlichen verweilen ein. Eine Familienfeier, ein Grillfest oder einfach nur eine entspannte Zeit in gemütlicher Gartenatmosphäre.

Währendessen ruhen Ihre Fahrzeuge in der danebenliegenden rund 44 m2 großen Doppelgarage mit Geräteraum.

Das Haus, erbaut 1978 wurde stetig liebevoll renoviert, zuletzt wurde eine Wärmepumpe verbaut.

Das Objekt hält für sie ca. 300 m2 Nutzfläche bereit

um von Ihnen weiterhin liebevoll gepflegt und eingerichtet zu werden.

Das Erdgeschoss mit ca 50 m2 kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Natürlich haben hier auch Oma und Opa ausreichend

Platz, wenn sie mit der jungen Familie einziehen möchten.

Ein Bad, eine Küche sowie das Wohnzimmer und einem Esszimmer bietet das Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer zusätzlich für mehr Wohnraum an.

Im Obergeschoss begrüßt sie eine wunderschön großzügige Aufteilung von über 100 m2.

Das Schlafzimmer hält für sie ein zusätzliches Eltern-Badezimmer bereit.

Die anliegenden drei Kinderzimmer verfügen ebenso über ein eigenes Badezimmer zur gemeinsamen Nutzung.

Die Küche, wurde zuletzt als Büro genutzt, der Rückbau für den Kochbetrieb ist hier jederzeit möglich.

Das Stockwerk lädt sie zudem ein, die Frischluft und die Sonnenstrahlen auf den über den Süd-West gelegenen Balkon zu genießen.

Der Dachboden wurde bereits gedämmt und verkleidet.

Über das Treppenhaus kann man die Räumlichkeiten bequem erreichen.

Bei Bedarf könnte man hier zusätzlichen Raum zum Wohnen oder für ein Hobby schaffen.

Sollte der Dachboden nicht ausreichend sein, hilft ihnen der Keller weiter, hier haben sie auf circa 100 m2 zusätzlich Frei- und Spielraum für kreative Ideen.

Ein Party- oder Hobbykeller mit ca. 37,5 m2 steht schon bereit um Ihre winterlichen Events zu planen. Ein mögliches Gästezimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein Lagerraum und die Waschküche runden das Platzangebot ab.

Als Besonderheit kann ich Ihnen die Sauna und eine gemauerte Dusche mit Schwallbrause für Ihren kurzen Wellness Urlaub im Keller anbieten.

Eckdaten im Überblick:

ca. 226 m2 Wohnfläche

ca. 100 m2 Kelle

ca. 44 m2 Garage mit Geräteraum

ca. 825 m2 Garten

Dachboden isoliert, bereit für einen Umbau

1978 Baujah

171,70 kWh Bedarfsausweis / Gasheizung

Energieeffizienz D

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, die Eigentümer veräußern das Objekt, da sie sich gerne verkleinern möchten.

Besichtigung sind nach Auszug jederzeit möglich.

Reservieren sie sich jetzt schon einen Besichtigungstermin bei dieser begehrten Immobilie,

es lohnt sich.

Für alle weiteren Informationen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

MEIER & CIE. GmbH

Wolfgang Meie

Weinstraße 4

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k.A.
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z