Einfamilienhaus mit Perspektive

Kurzbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen und eigenem Garten. Sofort frei!

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 teilweise in Massivbauweise (Souterrain), teilweise in Holzfertigbauweise errichtet und befindet sich im Wesentlichen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist dementsprechend renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die ausweisbare Wohnfläche beträgt ca. 148 m²; ergänzt wird diese um ca. 84 m² Nutzfläche. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine Geräumigkeit und die Tatsache, dass hier jeder Quadratmeter optimal genutzt ist. Im Erdgeschoss befinden sich, ganz klassisch, die Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC. Aus dem Wohn- u. Essbereich hat man direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne des eigenen Gartens. Ein schöner großer Windfang im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer (bisher Kinderzimmer) zur Verfügung. Zusätzlich sind hier ein kleines Badezimmer und zwei kleine Räume vorhanden, die jedoch nicht zur Wohnfläche, sondern zur oben genannten Nutzfläche gezählt werden müssen. Durch die Hanglage des Grundstücks ist auch das Souterrain teilweise gut belichtet und somit auch als Wohnraum nutzbar. Durch kleinere bauliche Maßnahmen ließe sich im Untergeschoss sogar eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse gestalten. Vom bisherigen Eigentümer wurden die Räume (inkl. des zusätzlichen Badezimmers) selbst genutzt. Das Grundstück ist schön eingewachsen und pflegeleicht. Eine Gartenoase für den Aufenthalt im Freien. In den beiden Garagen und auf den davor befindlichen Stellplätzen ist genügend Platz für den eigenen kleinen Fuhrpark. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Derzeit befindet sich noch Mobiliar in der Immobilie. Die vollständige Räumung erfolgt nach Absprache. Zeitgemäßer Zustand sucht liebevolle Instandsetzung. Hier können Sie im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und sich Ihr eigenen Traumzuhause gestalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-06-11T22:00:00.000Z