/ Tradition mit Zukunft - entkerntes Fachwerkhaus bereit für Ihre Wohnvisionen!

Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 322 m²
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 322 m²
59821 Arnsberg - Arnsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SVL8VW5CQ9

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Zweifamilienhaus im Fachwerkstil, das komplett entkernt wurde und Ihnen die Möglichkeit bietet, zwei individuelle Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Fassade wurde bereits erneuert und gedämmt, drei Gauben eingebaut und Öffnungen für genehmigte Balkone vorbereitet. Es liegen bereits umfangreiche Baumaterialien für den Innenausbau vor, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Ideen beginnen können. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet die Option, eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zu realisieren. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kann nach Ihren Wünschen mit einer offenen Wohnetage und einer separaten Schlafetage gestaltet werden. Das Haus eignet sich sowohl für die Selbstnutzung, etwa für generationenübergreifendes Wohnen, als auch aufgrund der attraktiven Lage ideal für die Ferienvermietung. Dank der zwei separaten Wohnungen mit eigenen Eingängen können Sie Gäste unabhängig unterbringen, gleichzeitig genießen Sie die zentrale Lage und die attraktive Umgebung, die Kurzzeitmieter besonders schätzen. Hier verbinden Sie modernes Wohnen mit historischem Charme und setzen Akzente mit offenem Fachwerk, das für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgt. Ein Haus für alle, die Individualität, Atmosphäre und zeitgemäßen Komfort in einem historischen Ambiente schätzen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstück
ca. 322 m²
Baujahr
1814
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
800.97 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Wohnung Erdgeschoss:
- separater Hauseingang an der Gebäuderückseite
- Platz für eine geräumige Wohnküche und ein großes Bad
- Gäste-WC
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer

Wohnung Ober- und Dachgeschoss:
- separater Hauseingang an der Gebäudevorderseite mit Treppenaufgang in die Wohnung
- geräumige Wohnetage mit offenem Fachwerk im Obergeschoss
- Schlafetage mit möglichen 3 Zimmern und Bad im Dachgeschoss
- 3 neue Gauben mit Fenstertüren im Dachgeschoss

Haus und Außenanlagen:
- Gebäude entkernt
- neue, gedämmte Fassade
- Genehmigung für Balkone liegt bereits vor
- teilweise neue, weiße Holzfenster

Bei dieser Immobilie handelt sich rechtlich um ein Teileigentum. Weitere Informationen besprechen wir gern mit Ihnen.

Als Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie können Sie nach § 7i EStG besondere steuerliche Abschreibungen nutzen. Für selbstgenutzte Immobilien lassen sich bis zu 90 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren jeweils 9 %, in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 %).
Bei vermieteten Immobilien können Sie 100 % der Sanierungskosten abschreiben (in den ersten 12 Jahren: 8 Jahre je 9 % und 4 Jahre je 7 %).

Bitte beachten Sie: Wir dürfen keine Steuerberatung leisten. Für eine individuelle Berechnung und die Prüfung Ihrer persönlichen Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

Lagebeschreibung

Dieses historische Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Arnsberger Mühlenviertel und damit in einer der reizvollsten Lagen der Arnsberger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem einzigartigen historischen Flair, das Tradition und Lebensqualität vereint.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Ruhr mit ihren Rad- und Spazierwegen nur wenige Minuten entfernt und lädt zur Erholung im Grünen ein.

Durch die Anbindung an die A46 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien hervorragend geeignet. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese Lage verbindet historisches Ambiente mit urbanem Komfort - ein idealer Wohnort für Käufer, die Wert auf Charakter, Zentralität und Lebensqualität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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