Premium 5 Familienhaus im Herzen von Neheim

Ein architektonisches Highlight, das Tradition und avantgardistische Modernität in perfekter Harmonie vereint: Dieses sanierte Mehrfamilienhaus steht in einer der begehrtesten Lagen von Neheim-Zentrum und bietet Investoren ein unvergleichliches Rendite-Potential. Die umfassende Modernisierung der letzten Jahre lässt keine Wünsche offen. Das Dach wurde nicht nur komplett neu eingedeckt, sondern auch hochwirksam gedämmt - ein entscheidender Faktor für energetische Effizienz und Wohnkomfort. Die Fassade erstrahlt in einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem, das sowohl optisch als auch funktional neue Maßstäbe setzt. Alle Fenster wurden durch modernste, wärmesparende Elemente ersetzt, wodurch Tageslicht in jede Einheit fließt und gleichzeitig der Energieverbrauch minimiert wird. Im Inneren hat die Immobilie eine Rundum-Erneuerung erfahren: Die Wasserleitungen wurden verbrauchsgerecht neu verlegt, die Abflüsse sind auf dem neuesten Stand der Technik. Jede Wohnung - bis auf das derzeit leerstehende Dachgeschoss - verfügt über ein modernes Bad, hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Heizkörper, die das Raumklima optimal regulieren. Das Dachgeschoss bietet künftig ein exklusives Refugium mit Panoramablick. Das gesamte Grundstück ist mit einer ansprechenden, hochwertigen Einzäunung umrahmt, die sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre gewährleistet. Die Zuwegung wurde neu gestaltet und fügt sich nahtlos in das städtische Umfeld ein, sodass Anwohner und Besucher gleichermaßen ein einladendes Erscheinungsbild vorfinden. Derzeit liegen die Mieteinnahmen deutlich unter dem marktüblichen Niveau - ein klarer Indikator für das enorme Wertsteigerungspotential. Als renditestarke Kapitalanlage bietet das Objekt nicht nur sofortige Einnahmen, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Mietanpassungen und die zukünftige Vermietung des Dachgeschosses die Rendite nachhaltig zu maximieren. Kurzum: Dieses fünfstöckige Mehrfamilienhaus kombiniert zentrale Lage, erstklassige Bausubstanz und ein enormes Entwicklungspotential - ein seltenes Juwel für anspruchsvolle Investoren, die nach einer langfristigen, lukrativen Wertschöpfung suchen. Die Nettomiete, Stand 31.12.2025, inkl. der DG-Wohnung betrug € 20.368. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näherzubringen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 317,48 m², vermietbare Fläche: 317,48 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen