Stilvoll investieren - luxuriös wohnen

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren oder Eigennutzer dar. Auf einem großzügigen Grundstück von 945 m² gelegen, präsentiert sich die Liegenschaft in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre repräsentative Ausstrahlung sowie einer klar strukturierten Aufteilung von insgesamt ca. 587 m² Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte und sehr gepflegte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 171 m², die weiterhin aktiv betrieben wird. Die funktional geschnittenen Behandlungsräume, ein professioneller Empfangsbereich sowie helle, freundliche Räume schaffen optimale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Praxisbetrieb. Das erste Obergeschoss umfasst ca. 162 m² Bürofläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzlei-, Beratungs- oder Verwaltungszwecke. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Belichtung sorgen für ein repräsentatives und produktives Arbeitsumfeld. Zudem besteht die attraktive Möglichkeit, diese Fläche perspektivisch in hochwertige Wohneinheiten umzuwandeln, wordurch sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotential eröffnet. Ein absolutes Highlight der Immobilie bildet die exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügigen 254 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen, vom zweiten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss, erstreckt. Diese außergewöhnliche Maisonette überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein elegantes Wohnambiente. Die fantastische Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität, ein Ort der Ruhe über den Dächern. Das 945 m² große Grundstück unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Ein Garagenstellplatz sowie weitere Außenstellplätze im Hinterhof gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Patienten gleichermaßen. Die Kombination aus historischer Architektur, gepflegtem Zustand, aktiver gewerblicher Nutzung und exklusiver Wohnqualität macht dieses Objekt zu einer wertstabilen und äußerst attraktiven Investition mit nachhaltigem Potenzial.

Sonstiges
Hinweis zur Finanzierung Traumobjekt gefunden? Die Wunschfinanzierung noch nicht? Unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gern! Sprechen Sie uns an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 215,36 m², Gesamtfläche: 802,27 m², vermietbare Fläche: 586,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005

Sonstiges: EDV-Verkabelung