Vermietung, Mehrgenerationen oder Gemeinschaft… Alles möglich im Mehrfamilienhaus in Großtreben

Das großzügige Grundstück mit Hof, Scheune, Nebengebäuden und Grünflächen eröffnet darüber hinaus zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum. Sei es für Hobby, Lager, Werkstatt, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder gemeinschaftliche Projekte.

Dieses Mehrfamilienhaus im Beilroder Ortsteil Großtreben eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob als klassische Kapitalanlage mit Vermietung aller Wohneinheiten, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Standort für eine Wohngemeinschaft. Die vorhandene Aufteilung und Struktur bieten ein hohes Maß an Flexibilität

Baujahr: ca. 50-er Jahre

Wohneinheiten: aktuell 4, mit unkomplizierten Rückbau 5

Erdgeschoss

EG links: vermietet, Wfl 54 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, elektr. Rollläden via Solarpanel und Speiche

EG rechts: Wfl 56 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

1.Obergeschoss

1.OG links: Wfl 63 m², 2 Zimmer, Küche mit moderner EBK, Bad mit Dusche

1.OG rechts: Wfl 66 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

Beide Wohneinheiten wurden mittels Durchbruch verbunden, sodass eine großzügige 4-Raum Wohnung mit 2 Bädern entstanden ist. Ein Rückbau ist problemlos möglich.

Dachgeschoss: Wfl 102 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dachboden

Keller: teilunterkellert mit Heizraum

Modernisierung:

Äußere Trockenlegung der Wohnung im EG rechts

Glasfaseranschluss im Haus (2 WE bereits angeschlossen)

2019 Gasheizung als Ergänzung zu Pellets mit Pufferspeiche

2017 Bad mit Dusche im 1. OG links

2013 Pelletheizung

Mitte der 90er verschiedene Sanierungsmaßnahmen, u.a. Fassade, Dach, Fenster, Türen

Jede WE mit separaten Strom-, Wasser- und Heizungszähle

Heizung:

2013 Pelletsheizung mit Pufferspeiche

Solaranlage für Warmwasse

2019 Gasheizung (Brennwertgerät, Flüssiggas) mit Pufferspeiche

Außenbereich

Befestigter Hof, Eisenzaun mit Torzufahrt

Abstellräume (kleine Garagen), ehemaliger Kuhstall, Scheune mit neuem Scheunentor im hinteren Bereich

Brunnen (neu 8m), gepflegte Grünfläche mit Obstbaumbestand, überdachter Sitzecke, eingezäunter kleiner Nutzgarten

Energieausweis wird vorbereitet und liegt zur Besichtigung vo

k.A.