DIE LAGE IST TRUMPF! MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 EINHEITEN, GARAGE + GARTEN IN BEGEHRTER STADTTEILLAGE

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Das freistehende, zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach und Vollunterkellerung wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2014) und einen Warmwasserspeicher (neu). Die Kunststofffenster und die Außenjalousien (im EG teilw. elektrisch) der aufstehenden Geschosse wurden ca. 2015 erneuert - die Dachflächenfenster sind neu. Auch die Elektrotechnik wurde im OG und DG erneuert - im EG teilweise. Glasfaseranschluss, SAT-Anlage und Videosprechanlage im EG sind vorhanden. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls in Teilbereichen ausgetauscht.

Als Bodenbeläge finden Sie Parkettböden, Fliesenbeläge und Laminatböden.

Außenanlage: Zier- und Nutzgartenbereich mit großer Rasenfläche ringsum.

Trotz der zahlreichen Objektverbesserungen stehen weitere Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen in Teilbereichen an.
Nähere Einzelheiten zum Objekt und zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
BEGEHRTE STADTTEILLAGE: Die Wohnimmobilie liegt im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil "Schweinheim". Das Wohngebiet "Schweinheimer Höhe" besticht durch seine leichte Höhenlage und durch die Nähe zur Natur. Die umliegenden Straßen liegen in einer "Tempo 30 Zone".

BESTE INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Apotheke und Ärzte - sind schnell erreichbar. Nicht nur für Familien bietet der Wohnort eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule und einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Schweinheim ist zudem sehr naturnah und von vielen Grünflächen und Wäldern umgeben. Wanderwege führen direkt in den Naturpark Spessart. Zudem besticht der zweitgrößte Stadtteil von Aschaffenburg mit seinen vielfältigen Sport-, Vereins- und Freizeitangeboten.

BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN: Über die Stadtbuslinien, mit dem Auto oder dem Fahrrad, aber auch fußläufig erreichen Sie das Aschaffenburger Zentrum. Die Autobahn BAB A3/A45 sowie die B 469 sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung nach Frankfurt, Würzburg und in Richtung Obernburg/Miltenberg.

MIKROLAGE: Das Wohnumfeld der "Schweinheimer Höhe" kann durchaus als gehoben, familienfreundlich und stadtnah bezeichnet werden.