Historischer Charme trifft Rendite in Mehrfamilienensemble

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktives und vollvermietetes Zinshaus mit stabiler Ertragsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus 6 Wohnungen im Vorder- und Hinterhaus, sowie einem Versammlungsraum im Erdgeschoss des rückwärtigen Gebäudes. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete zur Straße gewandte Gebäude wurde bei Bedarf, wie zuletzt im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Der hinter Bau wurde ca. 1920 als Fabrikgebäude errichtet und nach einem ersten Umbau 1963, zuletzt 1982 in einen Versammlungsraum sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss umgenutzt. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 607 m² und gliedert sich in ca. 450 m² Wohnfläche sowie ca. 157 m² Gewerbefläche. Auf einem Grundstück von ca. 430 m² bietet die Immobilie damit eine effiziente Flächennutzung und eine attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger. Die massive Bauweise, die klassische Fassadengestaltung mit gelbem Klinker und roten Sandsteinelementen sowie die symmetrische Fensterstruktur unterstreichen den wertbeständigen Charakter des Gebäudes. Großzügige Raumhöhen und gut belichtete Grundrisse sorgen für angenehme Wohn- und Nutzungseinheiten. Die Ausstattung ist funktional und damit optimal auf eine langfristige, stabile Vermietbarkeit ausgerichtet. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, gepflegten Wohn- und Geschäftslage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von vergleichbarer, historischer Bebauung, was den Standort zusätzlich aufwertet. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 607,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 4 Etagen