KFW70 Reiheneckhaus - Stadtnah, ruhig & im TOP-Zustand!

Modern, energieeffizient und sofort bezugsbereit: Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aschaffenburg verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit Garten und Dachterrasse - ideal für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise im KfW-70-Standard errichtet. Das Baujahr steht für moderne und nachhaltige Haustechnik: Eine umweltfreundliche Abluftwärmepumpe versorgt das Haus effizient mit Wärme und verteilt diese über eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die gedämmte Außenfassade sowie das begrünte Dach unterstützen zusätzlich die energieeffiziente Bauweise. Für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima sorgt zudem eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ab dem Obergeschoss wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, während sich im Erdgeschoss moderne und pflegeleichte Großformatfliesen (60 × 60 cm) befinden. Ein echtes Highlight - im Gegensatz zu den meisten Neubauten - ein vorhandener, vollwertiger Keller: beheizt, wohnlich ausgebaut und mit viel zusätzlicher Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen somit alle vier Etagen bestens nutzen. Seitlich am Haus liegt die Garage mit Stellplatz davor. Von hier aus gelangen Sie außerdem bequem durch die Garage in den Garten. Ihre Highlights auf einen Blick: - Abluftwärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage - Garten und Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - Voll unterkellert - Hochwertiger Parkettboden und moderne Großformatfliesen - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie gerne unser Team von Engel & Völkers für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen