Chancenobjekt mit großem Grundstück in Bestlage - Doppelhaushälfte mit Potenzial & Gebotsverfahren

Diese besondere Doppelhaushälfte wird im Gebotsverfahren angeboten und ist ein echtes Chancenobjekt für alle, die ein solides Fundament in guter Wohnlage suchen und bereit sind, aus einer in die Jahre gekommenen Immobilie ein modernes Familienzuhause zu formen. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 438 m² und bietet mit etwa 120 m² Wohnfläche, rund 80 m² Nutzfläche sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss deutlich mehr Potenzial, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und verlangt eine konsequente Modernisierung - genau dadurch entsteht jedoch die Möglichkeit, die Immobilie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und den Grundriss perfekt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Für Käufer, die lieber gestalten als Kompromisse eingehen, ist dieses Objekt ein dankbares Projekt. Wichtige Maßnahmen wie Wasser- und Gasleitungen, die Erneuerung des Obergeschosses sowie Fenster und Eingangstür wurden bereits in unterschiedlichen Jahren durchgeführt. Die verbleibende Modernisierung kann nun als durchdachtes Gesamtprojekt effizient umgesetzt werden. Das sonnige Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Grün, Platz für Kinder, Gartenprojekte oder eine Erweiterung der Terrassenflächen. In Kombination mit der ruhigen Anwohnerstraße entsteht ein Wohngefühl, das man so in Aschaffenburg nur selten findet. Kurz gesagt: Dieses Haus ist nichts für Käufer, die sofort einziehen möchten - aber genau die richtige Wahl für alle, die Lage, Grundstück, Potenzial und Flexibilität höher bewerten als eine perfekte Oberfläche. Wer bereit ist, das Objekt konsequent zu modernisieren, schafft sich hier ein wertstabiles Zuhause in einer der familienfreundlichsten Lagen der Stadt.

Sonstiges
Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung