Mit dem Blick ins Grüne ins Eigenheim - Preiswert in TOP-Lage!

Ein Grundstück zum Verlieben, mit viel Grün und Privatsphäre. Ein gepflegtes Haus mit interessanter Aufteilung und einer TOP-Lage, prädestiniert für Familien! Wie auf den Bildern zu erkennen ist, besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sich dadurch die ideale Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten - ohne neu bauen zu müssen. Die solide Bauweise liefert hierfür beste Voraussetzungen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches Familienzuhause. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche praktische Nutzflächen im Keller. Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Diele. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer sowie von der Küche aus gelangen Sie in den grünen Innenhof des Hauses. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und eignet sich ideal zum Frühstücken im Freien oder als kleines Nutzgärtchen für Kräuter und Gemüse. Ein kleines Highlight ist das Nebengebäude, das bereits zu einem Raum mit Dusche, WC und Waschbecken umgebaut wurde. Ob als separates Homeoffice, Saunabereich, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Mit etwas Engagement und gezielten Modernisierungen kann hier ein charmantes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum entstehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie unser Büro von Engel & Völkers in Aschaffenburg - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen