Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus in Haunstetten

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 259 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 259 m²
86179 Augsburg - Haunstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263N36WY36NK

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt durch seine attraktive Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über eine Garage, die sich direkt vor der Haustür befindet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen und Spielen für die ganze Famile einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Zusatzterrasse, die unabhängig von der Witterung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Inneren empfängt Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss verfügt über gut geschnittene Kinderzimmer, die sich ebenso flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein funktional und praktisch gestaltetes Badezimmer sorgt hier für einen komfortablen Familienalltag. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich ein weiteres Bade- und Kinderzimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien oder Gäste deutlich erhöht. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Liebe, kreativen Ideen und einer modernen Gestaltung lässt sich die Immobilie in ein stilvolles Zuhause mit neuem Charme verwandeln und ihr volles Potenzial entfalten. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung, dem großzügigen Garten sowie der ruhigen und gleichzeitig beliebten Lage vereint dieses Reiheneckhaus beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 259 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
3.730,43 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.6
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in Augsburg überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination schafft eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über nahegelegene Straßen besteht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bus- und Bahnverbindungen eine bequeme Mobilität gewährleisten. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung - eine ausgezeichnete Basis für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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