Doppelhaushälfte in Gartenidylle mit Baugenehmigung zur Erweiterung

Die Nachfrage nach Häusern in gewachsenen Wohnlagen bleibt ungebrochen, besonders dann, wenn sich Wohnkomfort, Entwicklungsmöglichkeiten und ein angenehmes Umfeld auf attraktive Weise miteinander verbinden. Genau diese Kombination bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 auf einem rund 424 Quadratmeter großen Grundstück. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.

Der Außenbereich präsentiert sich freundlich und naturnah. Rund um das Haus erstreckt sich ein gewachsener Garten mit viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein besonderer Blickfang ist der überdachte Freisitz am Anbau, der von grünem Efeu umrahmt wird und dem Außenbereich einen charmanten Charakter verleiht. Neben der vorhandenen Garage steht vor dieser zusätzlich eine weitere Stellmöglichkeit in der Zufahrt zur Verfügung. Der angrenzende Anbau bietet praktische Nutzflächen und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartenutensilien, Werkzeugen oder sonstigen Gegenständen des täglichen Bedarfs.

Das Haus verfügt über rund 85 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, funktionale Aufteilung. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, während das Kellergeschoss zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält. Einen besonderen Mehrwert bietet das bereits genehmigte Erweiterungspotenzial: Für einen Anbau mit weiteren rund 85 Quadratmetern Wohnfläche liegt eine entsprechende Baugenehmigung bereits vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche nahezu zu verdoppeln und zusätzlichen Raum für zukünftige Bedürfnisse zu schaffen. %BREAK%

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume. Wohnzimmer und Esszimmer sind klar voneinander getrennt und schaffen eine angenehme Wohnstruktur mit kurzen Wegen. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und schafft damit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Auch hinsichtlich des Modernisierungsstandes präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Modernisierungen:
- Einbauküche erneuert ca. 2000
- Öl Zentralheizung erneuert ca. 2000
- Bodenbeläge erneuert ca. 2000
- Fenster überwiegend erneuert ca. 2000
- Weitere Fenster erneuert 2023 (Westseite Obergeschoss, Gäste WC im Erdgeschoss sowie Kellerfenster Westseite)
- Ein Großteil der Elektroinstallationen inklusive Zählerschrank erneuert ca. 2000
- Fassade erneuert sowie Wärmedämmung mit 16 cm Vollwärmeschutz an Süd und Westseite ca. 2023

Mit einem harmonischen Zusammenspiel aus gemütlichem Wohncharakter, grünem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für Menschen, die ein Zuhause mit Charme und Lebensqualität suchen.

Hinweis:
Im Grundbuch ist derzeit ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Dieses wird im Rahmen des Verkaufs gelöscht.