Ruhige Lage und Raum für Ideen - Reiheneckhaus mit Garten zur individuellen Modernisierung

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Ein eigenes Haus mit Garten in ruhiger Dieses Reiheneckhaus bringt vieles mit, was für ein Zuhause im Alltag zählt. Es liegt in einem gepflegten, nachbarschaftlichen Umfeld in Augsburg-Kriegshaber. Der Vorgarten und der rückwärtige Außenbereich schaffen Freiraum, Abstand und Rückzug. So entsteht ein Wohnumfeld, das ruhig wirkt und trotzdem nah am städtischen Leben bleibt.

Das Haus zeigt eine solide bauliche Grundsubstanz und wurde über die Jahre laufend instand gehalten sowie in Teilen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die dreiadrige Elektrik und das vollständig gedämmte Dach. In den vergangenen Jahren wurden jedoch weniger Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass heute Erneuerungsbedarf besteht. Damit ist das Objekt nicht als bezugsfertiges Zuhause zu verstehen, sondern als Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Die vorhandene Hausstruktur ist dabei ein klarer Vorteil: drei Wohnebenen, klar geführte Raumfolgen, Vollkeller, Dachraum und Einzelgarage geben dem Haus eine funktionale Grundlage und lassen Spielraum für die weitere Planung. Die Aufteilung lässt unterschiedliche Nutzungen zu und kann im Rahmen einer Sanierung gezielt auf den eigenen Bedarf ausgerichtet werden.

Wohnen, Kochen, Arbeiten und Schlafen können über die Ebenen sinnvoll voneinander getrennt oder neu miteinander verbunden werden. So entsteht Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: für großzügiges Wohnen zu zweit, für den Familienalltag oder für zusätzliche Bereiche zum Arbeiten, für Gäste und Rückzug.

Auch das Raumgefühl zeigt bereits im Bestand eine angenehme Offenheit. Die Räume profitieren von ihren Proportionen, der vorhandenen Deckenhöhe und einer gleichmäßigen Belichtung. Über die Räume und Ebenen verteilt bringen die Fenster spürbar Tageslicht ins Haus und unterstützen den hellen Eindruck. Der westlich ausgerichtete Balkon erweitert das Wohnen nach draußen und öffnet den Blick in die umliegenden Gärten.
Vollkeller und Dachraum schaffen praktische Nutzflächen für Stauraum, Technik, Waschbereich oder weitere Nutzungen. Der Garten hinter dem Haus erhält durch gewachsene Bäume Struktur und natürlichen Sichtschutz. So zeigt sich ein Reiheneckhaus, das zeitgemäße Erneuerung braucht - aber Ruhe, Freiraum, solide Substanz und eine klare Hausstruktur bereits mitbringt.
Makrolage:
Augsburg verbindet urbane Vielfalt mit angenehmer Überschaubarkeit: kurze Wege, eine lebendige Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - ohne Großstadtstress. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine starke Basis mit Arbeitsplätzen und stabiler Wohnraumnachfrage. Namhafte Arbeitgeber wie KUKA, MAN und AIRBUS sind hier ansässig. Altstadt, Parks und Uferwege prägen einen Alltag, der urban und entspannt bleibt. München eignet sich ideal für Tagesausflüge, Seen und Berge Richtung Allgäu sind schnell erreicht. Und falls es weiter weg gehen soll, ist der Flughafen München nur 80 Kilometer entfernt.

Mikrolage:
Kriegshaber verbindet rund um die Weldishoferstraße Stadtnähe mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Straße liegt zurückgezogen in einem gewachsenen Quartier, geprägt von gepflegten Häusern, Gärten und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Gleichzeitig bleiben die Wege kurz: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen liegen im Umfeld der Ulmer Straße. Die Haltestelle Landvogtstraße ist nur wenige Schritte entfernt und bindet unkompliziert Richtung Innenstadt an. Und wenn der Tag länger war, ist Erholung nicht weit: Der Westpark ist zu Fuß erreichbar und bietet Raum für Sparziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit im Grünen. So entsteht eine Lage, die Ruhe, kurze Wege und Stadtnähe angenehm verbindet.