3-in-1 Investitionsobjekt

Beim Betreten dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2012, mit einer Gesamtfläche von 265,56 m², werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der Eingangsbereich führt direkt in den Hauptgastraum, der mit seinen 51,15 m² ausreichend Platz für eine Vielzahl von Gästen bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend an den Gastraum befindet sich die gut ausgestattete Küche mit 25,60 m², die alle Anforderungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb erfüllt. Von hier aus gelangen Sie auch in den separaten Lagerraum, der mit 10,50 m² ausreichend Stauraum für Vorräte und Geräte bietet. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Raum mit 33,03 m², der flexibel genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit 20,52 m², eine Küche von 9,84 m² sowie zwei Schlafzimmer, die 14,75 m² und 12,95 m² groß sind. Ein modernes Badezimmer mit 5,68 m² rundet das Angebot ab. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, darunter ein privater Bereich mit 16,79 m², ein Heizungsraum mit 12,63 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mehrere WC-Anlagen und ein Personalraum mit 15,16 m² sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Energieeffizienzklasse C garantiert zudem einen umweltfreundlichen Betrieb. Diese Immobilie bietet durch ihre flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.