Renditestarkes Mehrfamilienhaus nach Kernsanierung - Top-Investment in Augsburg

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsstarken Immobilienmarkt dar. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezugszustand - ein klarer Vorteil hinsichtlich Instandhaltungsrisiko und Mietentwicklung. Investment-Highlights auf einen Blick: . Vollständig kernsaniert (2026) - minimiertes Instandhaltungsrisiko . 4 Wohneinheiten: 3 × 3-Zimmer + 1 × 1-Zimmer-Apartment . Gesamtwohnfläche: ca. 293 m² . Erzielbare Kaltmiete (private Vermietung): 5.500 € / Monat . Erzielbare Kaltmiete (gewerbliche Vermietung): 7.200 € / Monat . Nebenkosten-Vorauszahlung: 900 € / Monat . Gesamte monatliche Warmmiete . Bei privater Vermietung: 6.400 € / Monat . Bei gewerblicher Vermietung: 8.100 € / Monat . Attraktive, nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen . Balkone / Terrasse für jede Einheit . Einbauküchen in allen Wohnungen (zusätzlicher Vermietungsvorteil) . Separate Kellerräume je Einheit . Zentrale Heizungsanlage . Ruhige, gut angebundene Lage Solide Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial: Die Immobilie generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der hochwertigen Sanierung sowie der gefragten Lage besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnungsgrößen sprechen gezielt eine breite Mieterklientel an (Familien, Paare, Singles). Effiziente Flächenstruktur: . EG: ca. 90,29 m² . 1. OG: ca. 80,25 m² . 2. OG: ca. 71,39 m² . DG: ca. 51,09 m² Standortvorteil Augsburg: Augsburg zählt zu den wirtschaftlich stabilen und dynamisch wachsenden Städten in Bayern. Die Nähe zu Munich sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies sichert langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Fazit für Investoren: Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit sofortigen Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und hervorragender Perspektive zu erwerben. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.

Provisionshinweis
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2 Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Stichworte
Wohnfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 293,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026