Renditestarkes Mehrfamilienhaus nach Kernsanierung - Top-Investment in Augsburg

Kurzbeschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus nach Kernsanierung - Top-Investment in Augsburg

Objekt

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsstarken Immobilienmarkt dar. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezugszustand - ein klarer Vorteil hinsichtlich Instandhaltungsrisiko und Mietentwicklung. Investment-Highlights auf einen Blick: . Vollständig kernsaniert (2026) - minimiertes Instandhaltungsrisiko . 4 Wohneinheiten: 3 × 3-Zimmer + 1 × 1-Zimmer-Apartment . Gesamtwohnfläche: ca. 293 m² . Erzielbare Kaltmiete (private Vermietung): 5.500 € / Monat . Erzielbare Kaltmiete (gewerbliche Vermietung): 7.200 € / Monat . Nebenkosten-Vorauszahlung: 900 € / Monat . Gesamte monatliche Warmmiete . Bei privater Vermietung: 6.400 € / Monat . Bei gewerblicher Vermietung: 8.100 € / Monat . Attraktive, nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen . Balkone / Terrasse für jede Einheit . Einbauküchen in allen Wohnungen (zusätzlicher Vermietungsvorteil) . Separate Kellerräume je Einheit . Zentrale Heizungsanlage . Ruhige, gut angebundene Lage Solide Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial: Die Immobilie generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der hochwertigen Sanierung sowie der gefragten Lage besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnungsgrößen sprechen gezielt eine breite Mieterklientel an (Familien, Paare, Singles). Effiziente Flächenstruktur: . EG: ca. 90,29 m² . 1. OG: ca. 80,25 m² . 2. OG: ca. 71,39 m² . DG: ca. 51,09 m² Standortvorteil Augsburg: Augsburg zählt zu den wirtschaftlich stabilen und dynamisch wachsenden Städten in Bayern. Die Nähe zu Munich sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies sichert langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Fazit für Investoren: Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit sofortigen Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und hervorragender Perspektive zu erwerben. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen. Immo Paradise b5f82d5b 49211836 515382#327

Provisionshinweis
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Impressum Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. **************************************** Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen. Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz. Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **************************************** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.wick-immo.com einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr DSGVO Datenschutzverordnung https://www.wick-immo.com/datenschutz2/ Olaf Wick +491711798199, +4999134467848, +491711798199 WICK IMMOBILIEN

Stichworte
Wohnfläche: 293,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2026