Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten in Aurich

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 95 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem haben wir 2 kleinere Räume die knapp unter 10 m² groß sind. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Die ruhige und zugleich zentrale Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Balkon und Terrasse eröffnen den Blick in den gepflegten Garten und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Das Gartenhaus ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten. Ein Carport-Stellplatz sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Im Kellergeschoss steht darüber hinaus ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel als Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde die Gas-Brennwerttherme im Jahr 2019 erneuert und gewährleistet in Verbindung mit der Zentralheizung eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Eine vorhandene Drainage trägt zum nachhaltigen Schutz der Bausubstanz bei. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Die überwiegend erneuerten Fenster verfügen über eine Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenjalousien in den Wohnbereichen sowie weitere Außenjalousien an den übrigen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Potenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss, das über eine attraktive Ausbaureserve verfügt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsfläche und damit zur individuellen Anpassung an zukünftige Bedürfnisse. Diese Immobilie vereint eine gepflegte Substanz, eine ruhige Wohnlage sowie zahlreiche Modernisierungen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen