Extravagantes Zweifamilienhaus mit Garagen in traumhafter Lage von Aurich Sandhorst

Das im Jahr 2000 erbaute, extravagante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Eckgrundstück im beliebten Auricher Ortsteil Sandhorst. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz, lichtdurchflutete Räume und ein überzeugendes Raumkonzept für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Beide Wohneinheiten sind vollkommen voneinander getrennt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptwohnung - (ca. 180 m²)

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Kaminausgang
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche

Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- Großzügiger Flur mit Zugang zu den Schlafräumen und zum Dachgeschoss (mit elektrisch ausfahrbarer Treppe)
- 4 Schlafräume
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung (vor 2 Jahren neu und seniorengerecht renoviert)
- Heizungsraum

Einliegerwohnung (ca. 76 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
- Separater Eingang mit Flur
- Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung
- Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Fußbodenerwärmung
- 2 Schlafräume
- Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenerwärmung

Sonstiges:
- Dachgeschoss komplett gedämmt mit vielseitiger Ausbaukapazität / Ausbaureserve
- Große Hauptgarage (ca. 40 m²)
- Zweite Garage mit zusätzlicher Stellfläche
- Überdachte Terrasse (hinten)
- Weitere Terrasse (vorne)
- Eigenes Gartenhaus pro Wohneinheit

Besonderheiten:

Beide Wohneinheiten sind vollkommen unabhängig voneinander nutzbar

Sonniges Eckgrundstück mit ca. 780 m² Fläche

Energiedaten / Energieausweis
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas LL

Endenergiebedarf: 104,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 2000
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück in Aurich-Sandhorst. Das Auricher Stadtzentrum ist lediglich ca. 3 bis 5 km entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufszentrum, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.
k.A.