Neubau-Doppelhaus in Aurich-Langefeld - 2 Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus als Neubau in attraktiver Wohnlage von Aurich-Langefeld - eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäße Bauqualität, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit legen. Die Immobilie überzeugt mit moderner Architektur, einer hochwertigen Klinkerfassade und großzügigen Fensterflächen, die für helle und attraktive Wohnräume sorgen. Die zeitlose Gestaltung und durchdachten Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 218,02 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Damit bietet das Objekt eine attraktive Struktur für die Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen wie Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Das ca. 815 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um großzügige Außen- und Gartenflächen. Ein wesentlicher Pluspunkt für die langfristige Attraktivität der Immobilie ist das moderne Energiekonzept. Eine Novelan-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine 9-kW-Photovoltaikanlage, einen hochwertigen SMA-Wechselrichter sowie einen Stromspeicher mit 8 kWh Kapazität. Der jährliche PV-Ertrag von ca. 4.395 kWh unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und kann den Bezug von Netzstrom reduzieren. Die Kombination aus Neubauqualität, zwei separat vermietbaren Wohneinheiten, moderner Energietechnik und attraktiver Wohnlage macht dieses Doppelhaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Etwaige KfW-Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen.

Sonstiges
Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtliche Hinweise An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Maklerprovision Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Informationen zur Besichtigung Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 218,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen