Charmantes Familienhaus mit idyllischem Garten & zusätzlicher, wohnlicher Nutzfläche im Obergeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kellinghusen verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus der Zeit um 1900 mit fortlaufenden Modernisierungen und einem behaglichen Wohngefühl. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und zusätzlichem Platzangebot suchen. Bereits 2003 wurden wesentliche Investitionen vorgenommen: Das Dach und die Fenster wurden erneuert, zudem erhielt das Haus eine neue Verklinkerung inklusive Isolierung. Der Anbau wurde in diesem Zuge mit einem Gründach versehen. 2014 folgte die Erneuerung der Dächer, der Dachgauben. Ein weiterer großer Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2020. Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert: Der Putz wurde vollständig von den Wänden entfernt und neu aufgebracht, die Fußböden im nahezu gesamten Haus erneuert und die Türen im Erdgeschoss ausgetauscht. Auch das Duschbad im Erdgeschoss wurde modern und ansprechend saniert. Ebenfalls 2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der gusseiserne Ofen, der 2016 installiert wurde und nach heutigem Stand weiterhin betrieben werden darf. In der kühleren Jahreszeit ergänzt er das Heizkonzept auf angenehme Weise. Das Raumangebot ist gut durchdacht und bietet neben den Wohnräumen im Erdgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich anbieten. Aufgrund der Raumhöhe von knapp zwei Metern sind diese Flächen jedoch nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche anrechenbar. Ein Wannenbad und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der idyllische, schön eingewachsene Garten. Er bietet Kindern Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum zum Entspannen und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt auch bei wechselhaftem Wetter zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus als charmantes und gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, zahlreichen Modernisierungen und einem liebevoll angelegten Außenbereich - ideal für alle, die naturnah, ruhig und dennoch alltagstauglich wohnen möchten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,14 m², Gesamtfläche: 97,43 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen