Tolles Stadthaus mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Backnang

Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial - zentrale Lage in Backnang Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 vereint eindrucksvoll historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen + Bühne mit einer Wohnfläche von ca. 290,45?m² auf einem ca. 406?m² großen Grundstück. Nutzung & Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einheit, die früher als Arztpraxis genutzt wurde. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten - ein idealer Bereich für Praxis, Büro oder auch Wohnraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine Garage mit direktem Zugang. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitläufige Etagenwohnungen - jeweils mit großer Küche und Tageslichtbad. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das 2. Obergeschoss bietet eine großzügige Terrasse mit Ausblick. Das Dachgeschoss ist als Wohnung konzipiert aber in der Vergangenheit nicht genutzt worden, hier haben Sie noch Ausbaupotenzial. Die Wohnung im 2.OG ist derzeit zu einer monatlichen Nettomiete von 450 € vermietet. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2013 erfolgte, besteht jedoch ein erhebliches Potenzial zur Mietanpassung. Der Rest des Hauses steht leer und ist nicht vermietet. Alle Einheiten eignen sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung und bieten attraktive Mieteinnahmenmöglichkeiten in zentraler Lage. Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt, könnte jedoch auch ausgebaut werden - ein weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit: Dieses historische Mehrfamilienhaus kombiniert solide Substanz, entwicklungsfähige Flächen und eine hervorragende Innenstadtlage. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Sonstiges
Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es entscheidend, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie diesen kostenfrei und unverbindlich von einem unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. Erfahren Sie außerdem mehr über unseren Premium-Service "Home-Staging" für Eigentümer - rufen Sie uns an unter 0711?/?128?951?0. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co. KG gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?14 und §?10 Abs.?3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis (§?11 GwG). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gemäß GwG für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Leistungen kommt ein Maklervertrag mit der Immo-Team GmbH & Co. KG zustande. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer die im Exposé genannte ortsübliche Provision/Maklercourtage zu entrichten. Die Abrechnung erfolgt per Rechnung. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Als Verbraucher haben Sie das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt mit Vertragsschluss bzw. mit dem Eingang Ihrer Anfrage. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, senden Sie bitte eine eindeutige Erklärung (per Brief oder E-Mail) an: Immo-Team GmbH & Co. KG Charlottenstraße 23, 70182 Stuttgart Tel.: 0711?/?128?951?0 E-Mail: [email protected] Zur Wahrung der Frist genügt es, wenn die Mitteilung über den Widerruf vor Ablauf der Frist abgesendet wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,27 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage