WEITBLICK: Idylle sucht Familie!

Bereits bei der Ankunft eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass sich hinter dem Haus ein weiteres Baugrundstück befindet, das zusätzlich erworben werden kann. Für die Erschließung dieses Grundstücks ist im Zuge des Verkaufs ein Wegerecht entlang des Hauses einzutragen. Dadurch bietet sich insbesondere für Investoren, Familien mit langfristigen Plänen oder Bauherren eine interessante Perspektive für die Zukunft. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den langgezogenen Flur, der als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen dient. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Der Flur führt Sie weiter durch das Erdgeschoss und vermittelt bereits einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Der Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche über und schafft so einen kommunikativen Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Lichteinfall und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in den privaten Bereich des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer, das kurze Wege und einen funktionalen Grundriss gewährleistet. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist. Genau hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Die Fläche ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von etwa 70 m² zu schaffen. Denkbar wäre hier eine eigenständige Wohneinheit, die sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder eine Vermietung eignet. Ein möglicher Ausbauvorschlag kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden und verdeutlicht das Potenzial dieser Ebene. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und eine praktische Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Kellerraum, der Heizraum sowie die integrierte Garage. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Rückzugsort für ältere Kinder, Hobbyraum oder als Arbeitsbereich für das Homeoffice. Das Untergeschoss lässt sich auch zu einer Einliegerwohnung umbauen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch kreativen Käufern die Chance, individuelle Wohnideen umzusetzen und den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Für das Objekt wurden bereits fertige Umbaupläne von einem Architekt erstellt. Die gelungene Raumaufteilung, die Ausbaureserve im Obergeschoss sowie die zusätzliche Perspektive durch das hinterliegende Baugrundstück machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020