Ein großzügiges Wohnhaus mit Charakter in zentraler Lage von Bad Bentheim – Pieper-Werning-Straße 21, Bad Bentheim.

Keller (ca. 19 m²):Über die zentrale Diele gelangen Sie in den Keller mit Fliesenboden. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Vorrats- oder Lagerraum.Erdgeschoss:Der überdachte Eingangsbereich führt in die zentrale Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie einem Gäste-WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken.Das Wohn- und Esszimmer ist zum Garten ausgerichtet. Die zahlreichen Fenster und drei Flügeltüren bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der Holzoptik-Laminatboden sorgt gemeinsam mit dem Gaskamin für eine warme und gemütliche Atmosphäre.Über den Essbereich gelangen Sie in die offene Küche mit einer gepflegten Einbauküche und Koch-/Spülinsel. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Kombi-Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie ein Quooker.Die großzügige Garage mit angrenzendem Werkzeugraum, insgesamt ca. 55 m², ist direkt von der Küche aus erreichbar.Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Büro-/Spielzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich und mittels Schiebetüren abtrennbar ist. Hier ist ausreichend Platz für zwei Arbeitsplätze vorhanden.Obergeschoss:Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot. Die Galerie auf der offenen Diele bietet Zugang zu vier Schlafzimmern, die alle über eine individuelle und interessante Raumaufteilung verfügen.Eines der Schlafzimmer, auch als Turmzimmer bekannt, besitzt Flügeltüren mit einem französischen Balkon.Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Duschkabine sowie einem Doppelwaschtisch. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken.Ein Hauswirtschaftsraum mit Dachfenster ergänzt diese Etage und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.Dachboden:Über eine Einschubtreppe auf der Diele erreichen Sie den großzügigen Dachboden, der viel Stauraum für selten benötigte Gegenstände bietet.Außenbereich:Im Außenbereich genießen Sie ein attraktiv angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre. Ob Gartenarbeit, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit einem guten Buch – der Garten ist eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums.Baujahr: 2003;Wohnfläche: ca. 206 m²;Umbauter Raum: ca. 1.040 m³;Grundstücksfläche: 725 m²;Doppelgarage mit angrenzendem Werkzeugraum (ca. 55 m²) und zwei elektrischen Sektionaltoren;Herrliche überdachte Veranda im Garten;Vier Schlafzimmer im Obergeschoss;Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage;Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss;Heizung und Warmwasserversorgung über eine gasbetriebene Vaillant Ecotec Plus Heizungsanlage aus dem Jahr 2022;Energieausweis: B, Endenergieverbrauch: 52,9 kWh/(m²·a);Kaufnebenkosten: 5,00 % Grunderwerbsteuer, 3,3 % Maklercourtage sowie ca. 2,00 % Notarkosten;Übergabe nach Vereinbarung.