Kapitalanlage in Bad Berneck: MFH mit 4 Einheiten in Toplage

Dieses historische Mehrfamilienhaus (ca. 1885) befindet sich in markanter Ecklage mitten im Stadtkern von Bad Berneck. Die klassische Architektur und die direkte Nähe zu Marktplatz und Kurpark verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und eine nachhaltige Standortqualität. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 465 m². Drei Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.360 € monatlich. Die derzeit freie Einheit im 1. Obergeschoss ist noch zu räumen und bietet nach Renovierung und Sanierung attraktives Entwicklungspotenzial. Perspektivisch eröffnen sich bei zukünftigen Mieterwechseln auch in den weiteren Einheiten entsprechende Optimierungsmöglichkeiten. Ein praktischer Vorteil: Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasheizung, was eine klare und verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht. Kapitalanlage - Vorteile auf einen Blick Drei vermietete Einheiten - sofortige Einnahmen Zusätzliche Renditechance durch Neuvermietung nach Aufwertung Zentrale Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit Historisches Gebäude mit Seltenheitswert Entwicklungspotenzial durch Modernisierung Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: ca. 1885 Wohneinheiten: 4 Wohnfläche: ca. 465 m² Grundstück: ca. 180 m² Mieteinnahmen: ca. 1.360 € / Monat Heizung: Gas (separat je Einheit) Zustand: teilweise renovierungs-/sanierungsbedürftig Zielgruppe Dieses Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial suchen. Fazit Ein Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter in absoluter Zentrumslage - mit stabiler Vermietung, zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial und einer seltenen Position im Ortskern von Bad Berneck.

Sonstiges
Die freie Einheit im 1. Obergeschoss ist aktuell noch zu räumen und bietet nach Sanierung wertsteigerndes Potenzial. Bei zukünftigen Mieterwechseln eröffnen sich auch in den weiteren Einheiten (EG/OG) entsprechende Optimierungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine wesentlichen energetischen oder technischen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Entsprechend besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere in energetischer und technischer Hinsicht. Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Erwerber.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen