Faktor 11,5 I Kapitalanlage nahe Kurpark I MFH mit 4 Einheiten I voll vermietet I 505€/m²

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1885 befindet sich in markanter Ecklage mitten im Stadtkern von Bad Berneck. Die klassische Architektur in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Marktplatz und Kurpark verleiht dem Objekt einen besonderen Charme sowie eine nachhaltige Standortqualität. Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Mehrfamilienhaus ohne Denkmalschutz mit einem Baujahr um 1885. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 465 m² und steht auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Es generiert bereits sofortige Einnahmen in Höhe von 1.710 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 20.520 € und einem Faktor von 11,5 entspricht. Ein praktischer Vorteil besteht darin, dass jede Wohnung über eine separate Gasetagenheizung verfügt, wodurch eine transparente und verbrauchsgerechte Abrechnung möglich ist. Die Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger attraktive Perspektiven: Drei Einheiten sind bereits vermietet und sichern laufende Einnahmen, während sich durch eine mögliche Neuvermietung nach Aufwertung zusätzliches Renditepotenzial erschließen lässt. Die zentrale Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit, und das historische Gebäude besitzt einen gewissen Seltenheitswert. Darüber hinaus eröffnet der renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Zustand interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierungsmaßnahmen. Fazit Insgesamt eignet sich dieses Objekt besonders für Kapitalanleger und Sanierungsprofis, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen, zentraler Lage und echtem Entwicklungspotenzial suchen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter in absoluter Zentrumslage, das stabile Vermietung, Wertsteigerungspotenzial und eine seltene Position im Ortskern von Bad Berneck vereint.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012