Renovierungsbed. Dreifamlilienhaus nähe Schwarz-Campus mit viel Potenzial in 74177 BFH zu verkaufen!

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet eine solide Gebäudesubstanz mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 651 m² stehen insgesamt ca. 241,96 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 110,93 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Das Gebäude gliedert sich in drei separate Wohneinheiten. Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich konzipiert und verfügen jeweils über ca. 98,67 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Raumangebot mit ca. 47,25 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Das Dach wurde gedämmt; der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1973. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 2001 und 2003 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand, bietet hinsichtlich Ausstattung und Oberflächen jedoch zeitgemäßen Renovierungsbedarf. Gerade hierin liegt die besondere Chance, die drei Wohneinheiten entsprechend der eigenen Vorstellungen aufzuwerten und das vorhandene Potenzial konsequent auszuschöpfen. Auch technisch wurden über die Jahre bereits abschnittsweise Erneuerungen vorgenommen. So finden sich unter anderem erneuerte Kupferleitungen, neuere Gaszähler sowie teilweise modernisierte Abwasserleitungen. Die Elektroinstallation befindet sich überwiegend auf einem älteren Stand, verfügt jedoch über einen dreiphasigen Stromanschluss. Erd- und Obergeschoss werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Dachgeschosswohnung wird elektrisch versorgt und beheizt. Das großzügige Untergeschoss bietet mehr als klassische Kellerflächen. Neben zwei Kellerräumen, einer Waschküche inkl. Trockenraum und einem großen Naturkeller besteht die Möglichkeit einen kleineren Raum mit ausreichend Tageslicht als Büro oder Gästezimmer umzuwandeln. Vom Untergeschoss führt zudem ein direkter Zugang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, gewachsene Grundstück mit schönem Baumbestand. Der Garten bildet eine grüne Rückzugsoase und schafft trotz der guten Anbindung ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Zwei Einzelgaragen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor runden das Platzangebot ab. Praktisch: Auch über die Garagen besteht eine direkte Verbindung zum rückwärtigen Grundstück. Von besonderer Bedeutung ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum neu eröffneten Schwarz Campus, der sich sogar im direkten Sichtbereich befindet. Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht das Objekt insbesondere auch aus langfristiger Anlegersicht interessant. Insgesamt präsentiert sich hier eine substanzstarke Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück, umfangreiche Nebenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - dieses Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Werte zu schaffen.

Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz. Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.