Ein moderner Bungalow mit Terrasse und großzügigem Grundstück - Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 848 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 848 m²
36251 Ludwigsau - Biedebach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A2LKBYXQ4D

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diesen bezaubernden Einfamilienhaus-Bungalow in Ludwigsau, der den soliden Charme eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort vereint. Ursprünglich im Jahr 1981 erbaut, wurde das Haus 2023 durch einen großzügigen Anbau von ca. 40 m² erweitert und umfassend saniert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet dieses Zuhause eine durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchflutete und einladende Wohnbereiche schafft. Im Mittelpunkt steht die großzügige, moderne Wohnküche, die direkten Zugang zu einer ca. 40 m² großen Außenterrasse bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und gelangen zu einem liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 848 m² und wurde mit hochwertigen Steinelementen sorgfältig angelegt. Es bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Garage sowie einen Kellerraum, in dem die moderne Öl-Zentralheizung untergebracht ist. Das Haus ist im Innenbereich vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Lediglich die Außenfassade wartet auf den finalen Verputz, um das Gesamtbild abzurunden. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, ein Besichtigungsvideo anzufordern. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 848 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
1.990,91 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179.68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
**Hochwertig Sanierte Immobilie mit Modernem Anbau in Ruhiger Lage**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

**Highlights der Renovierung:**
- Ein neuer, großzügiger Anbau mit ca. 40 m² erweitert den Wohnraum und schafft Platz für individuelle Gestaltung.
- Das neue Dach sorgt für eine optimale Dämmung und Energieeffizienz.
- Die komplette Erneuerung der Elektrik sowie aller Wasser- und Abwasserleitungen garantiert Sicherheit und Zuverlässigkeit.
- Die Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert und eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den Wohnräumen.
- Neue, dreifach isolierte Kunststofffenster bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch einen hohen Schallschutz.

**Wohnraum und Ausstattung:**
Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Sie ist großzügig geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Der direkte Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

**Außenbereich:**
Der ca. 848 m² große Garten wurde aufwendig gestaltet und bietet Ihnen viel Platz für kreative Ideen sowie Rückzugsmöglichkeiten in der Natur. Eine große, gepflasterte Terrasse ist ideal für Grillabende oder einfach zum Entspannen an sonnigen Tagen.

**Zusätzliche Vorteile:**
- Eine Garage unter dem Haus sichert Ihnen nicht nur einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
- Ein Kellerraum bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder Hobbyprojekte.
- Die ruhige und naturnahe Wohnlage verspricht eine hohe Lebensqualität und Erholung vom Alltagsstress.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine modernisierte Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Lagebeschreibung

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ludwigsau und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage. Hier erwartet Sie ein Lebensumfeld, das sich ideal für Familien, Ruhe suchende Menschen und Naturliebhaber eignet, die den hektischen Alltag hinter sich lassen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit viel Grün, weitläufigen Feldern und schattenspendenden Wäldern. Diese naturnahe Idylle bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder aktiv sein möchten - hier finden Sie den perfekten Ausgleich.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte sorgt dafür, dass Sie auch im urbanen Leben schnell Fuß fassen können und somit die Vorteile beider Welten genießen.

Ludwigsau vereint ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit. Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus Natur und Infrastruktur begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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