Modernisiertes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage

In begehrter Wohnlage von Bad Kissingen-Garitz präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2017 - 2020 mit viel Sorgfalt und erheblichem Investitionsaufwand umfassend saniert. Ziel der Modernisierung war es, den Wohnkomfort zu steigern und das Gebäude technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) - Einbau einer Enthärtungsanlage - Vollständige Erneuerung der Hauselektrik - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen - Errichtung von zwei Dachgauben sowie eines Balkons im Dachgeschoss - Sanierung der bestehenden Balkone inkl. neuer Geländer - Einbau einer neuen Haustür - Dachdämmung - Teilweise Erneuerung des Estrichs - Vollständige Modernisierung aller Bäder und Gäste-WC's - Verlegung von modernen Vinylböden in allen Wohnungen - Einbau eines neuen Garagentors - Erneuerung des Fassadenputzes Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind ca. 20 Jahre alt und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten, welche alle zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Ausstattung und zeitgemäße Grundrisse. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Herzstück der Wohnungen ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine praktische Schiebetüre ist das Wohnzimmer direkt mit der Küche verbunden. Darüber hinaus bieten die Wohnungen ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bzw. praktischem Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,5 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche sowie die auf beiden Dachseiten errichteten Gauben schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Neben dem Schlafzimmer befindet sich in dieser Wohnung noch ein kleiner Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse, die hellen Räume und die moderne Ausstattung sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter. Das 455 m² große Grundstück bietet neben einem neuwertigen Fahrrad- und Geräteschuppen eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Somit steht jeder Wohneinheit ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum befindet sich ein separater Waschraum mit eigenen Anschlüssen für jede Wohnung. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten rundet die durchdachte Gebäudestruktur ab. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau. Die Wohnungen verfügen über eine separate Erfassung der Verbrauchswerte, sodass Heizung, Wasser und Strom verbrauchsabhängig abgerechnet werden können. Für Kapitalanlage bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in eine vollständig vermietete, technische modernisierte und langfristig unkompliziert zu bewirtschaftende Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Bad Kissingen zu investieren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 246,60 m², vermietbare Fläche: 246,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020