Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Einliegeroption

Willkommen in diesem Architektenhaus, das ganz nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen der Bauherren errichtet wurde. Es besticht durch seine Einzigartigkeit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen - unter anderem eine Einliegerwohnung, da sich im Untergeschoss ein separater Eingang befindet. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über 181 m² Wohnfläche und umfasst sechs Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Büro. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten - eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts. Die im Jahr 1975 fertiggestellte Immobilie wurde 1996 modernisiert (unter anderem die Fenster). Das Bad und die separate Dusche wurden 2014 barrierefrei erneuert, und die Heizung wurde 2008 ausgetauscht. Sie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Dachboden bietet mit einer Baureserve von rund 64m² im derzeitigen Rohbauzustand zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Beim Betreten des Hauses erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Licht. Die Ausstattung mit , Marmor, Fließen - und Teppichböden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders der Jura-Marmor im Wohnbereich verleiht dem Haus eine edle Note. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt Großzügigkeit und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Freisitz, ideal für entspannte Stunden im Freien. An kälteren Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme im gesamten Haus. Verpassen Sie diese außergewöhnliche Immobilie nicht - ein Architektenhaus mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung