Bad Königshofen i. Grabfeld: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und vielseitigem Nutzungspotenzial

k.A.

Sonstiges
Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Wohnfläche: ca. 165,78 m² Grundstück: ca. 380 m² Zimmer: 7 Zimmer + Ankleidezimmer Baujahr: ca. 1900 Umfassende Sanierung: 2006 Kaufpreis: 75.000 € Jahreskaltmiete: ca. 7.200 € Verfügbarkeit: Nach Absprache Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 165,78 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1900 errichtete Haus wurde 2006 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 380 m² großen, ebenen Grundstück mit geschütztem Innenhof. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude - eine ehemalige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager, Atelier oder Hobbybereich. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 7.200 €. Eine Eigennutzung ist nach Absprache bzw. unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich Küche mit angrenzendem Esszimmer Tageslichtbad mit Dusche Gästezimmer Obergeschoss Drei Schlafzimmer Separates Ankleidezimmer Tageslichtbad mit Badewanne Direkter Zugang zum Nebengebäude Dachgeschoss Nicht ausgebaut Attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyfläche Ausstattung Umfassende Sanierung 2006 Gaszentralheizung Kaminofen im Wohnbereich Zwei Tageslichtbäder Moderne Fenster Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen Historischer Gewölbekeller Großzügiges Nebengebäude Pflegeleichter Innenhof als geschützter Außenbereich Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Kapitalanlage oder Eigennutzung Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim - dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das vielseitige Nebengebäude. Die bestehende Vermietung mit einer Jahreskaltmiete von ca. 7.200 € macht das Objekt auch für Investoren besonders attraktiv. Energieausweis Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Fazit Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, historischem Charme und großem Potenzial. Das modernisierte Wohnhaus, das vielseitige Nebengebäude und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2006