Bad Münstereifel: Einfamilienhaus mit Garage auf einem 1399m² großen Grundstück mit Ausbaupotenzial!

Ursprünglich 1977 als Bungalow errichtet, wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1997 durch den Ausbau eines Dachgeschosses erweitert. In naturnaher und ruhiger Lage von Bad Münstereifel gelegen, bietet die Immobilie heute ca.93,3m² Wohnfläche sowie ca.70,7m² Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1399m² und inklusive angrenzender Waldfläche sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung schafft helle Wohnräume und sonnige Aufenthaltsbereiche im Außenbereich. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den ca.12,3m² großen Flur, der als zentrale Verbindung zwischen Waschküche und Wohn- und Essbereich dient. Der ca.27,6m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung sowie einen Kamin, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die offene Raumstruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet Potenzial für individuelle Umgestaltungen. Über den Flur erreichen Sie außerdem die ca.7,8m² große Waschküche mit praktischen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie in den ca.8,0m² großen Allzweckraum, welcher mehrere Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Angrenzend befindet sich die ca.10,1m² große Werkstatt, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder potenzieller Ausbauraum nutzen lässt. Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gelangen Sie zunächst in die ca.10,2m² große Küche, die als zentraler Verbindungsbereich zu den Schlafräumen sowie dem Badezimmer dient. Die Einbauküche wurde 2022 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dachfenster sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Das erste Schlafzimmer mit ca.16,4 m² überzeugt durch seine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,34 m, sichtbare Holzelemente sowie einen zusätzlichen Kamin. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Abstellraum mit ca.7,8m² Grundfläche. Das zweite Schlafzimmer mit ca.10,6m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Drempelbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca.5,8m² wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch flexibel verwendet werden. Trotz der Dachschrägen vermittelt der Raum ein angenehmes Platzgefühl und profitiert von einem großen Dachfenster. Das Tageslichtbad verfügt über ca.3,2m² und ist mit WC, Waschbecken sowie Duschwanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich bietet der Dachboden mit ca.14,6m² Grundfläche weitere praktische Abstellfläche. Eine 27cm starke Dachdämmung sorgt für zusätzlichen energetischen Komfort. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca.16,6m² Grundfläche lädt dank Teilüberdachung auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch die ca.19,9m² große Garage mit Wasseranschluss, vorbereiteter Wallbox-Installation sowie Dämmung zum Wohnbereich hin. Die angrenzende Waldfläche verfügt über zwei private Wege mit Anschluss an öffentliche Wanderwege. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist die Waldfläche derzeit jedoch nicht nutzbar. Insgesamt bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung, individuellen Gestaltung und zum weiteren Ausbau. Hat dieses besondere Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array