Wohn-Ensemble in Bad Nauheim (Kernstadt) mit 6 Einheiten

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück in zentraler Lage von Bad Nauheim Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Bad Nauheim - nur wenige Minuten vom historischen Marktplatz, der Innenstadt sowie den beliebten Parkanlagen entfernt. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus stabilem Mietertrag, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie umfasst derzeit insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 317 m². Besonders attraktiv für Investoren ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen, 7. Wohneinheit mit ca. 30-40 m² Wohnfläche. Der Dachbereich wurde bereits teilweise ausgebaut, wodurch eine spätere Fertigstellung deutlich erleichtert wird. Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900 und verfügt über mehrere Wohneinheiten mit charmantem Altbaucharakter. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Insgesamt befinden sich beide Gebäude in einem soliden und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen über praktische und gut vermietbare Grundrisse. Teilweise stehen großzügige Dachterrassen zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen; die Heizungsanlagen wurden teilweise bereits modernisiert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zum Kurpark und zu den beliebten Freizeit- und Erholungsflächen macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Highlights der Immobilie Zwei Häuser auf einem Grundstück Zentrale Lage nahe Marktplatz, Innenstadt und Parkanlagen Insgesamt 6 Wohneinheiten Ausbaureserve für eine 7. Wohnung im Dachgeschoss (ca. 30-40 m²) Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut Hinterhaus 2014 vollständig saniert Ca. 317 m² vermietbare Fläche Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Teilweise großzügige Dachterrassen Solider und gepflegter Gesamtzustand Interessantes Wertsteigerungs- und Mietpotenzial ca. 350qm Wohnfläche nach Ausbau DG möglich. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Das Haus ist komplett leerstehend und ca. 60.000€ Kalteinnahmen pro Jahr und mehr möglich.

Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bzw. 5,95% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. Dies variiert je nach Immobilienart und wird jeweils in der Werbeanzeige kommuniziert. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert