Gepflegtes Dreifamilien Wohnhaus in Bad Neuenahr

In Bad Neuenahr zwischen Heerstraße und Weinbergen gelegen, wird dieses gepflegte Drei Parteien Wohnhaus zum Kauf angeboten.

Schon von außen erkennt der Betrachter die ansprechende Immobilie - mit Zufahrt zu den beiden Garagen, dem überdachten Pkw Stellplatz und dem rückwärtigen Garten hin zu den Weinbergen.

Über drei Ebenen (EG, OG und DG) erschließen sich die Wohnbereiche, die durch die unterkellerten Bereiche sinnvoll und großzügig ergänzt werden.

Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit unbewohnt und frei zum Bezug. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind seriös vermietet. Der große Dachspeicher wurde energetisch gedämmt und ist über eine Zugtreppe vom Hausflur zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren durch einen Anbau vergrößert und kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Zwei Zimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Sitzbank, die Diele, ein helles Tageslicht Bad (mit ebenerdiger Dusche, einem Waschbecken, WC und einem weiteren Waschbecken) sowie die Küche mit Zugang zur Seitenterrasse bilden das Wohnangebot auf der Erdgeschoss Ebene.

Alle drei Wohnungen verfügen über separate Gas Etagenheizungen. Die Verbräuche werden über den Gasversorger der Thermen (wie der Wohnungsstrom) einzeln ermittelt und abgerechnet.

Im Treppenabgang zum Keller befinden sich die Wasserzähler und ein Wasserenthärter sowie die Haus-Wasseruhr.

Der sehr geräumige Kellerbereich bietet Platz für die Mieterkeller, für eine Waschküche, einen Vorratsraum, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken sowie einem sehr großen Hobby- oder Gästeraum oder Büro. Alle Bereiche sind sehr gepflegt und entsprechen dem insgesamt sehr guten Eindruck des gesamten Wohnhauses.

Besonders der Gartenbereich in Südwest-West Lage gefällt und dient der Freizeitentspannung und Erholung.

Die Immobilie kann nach Absprache und zeitnah übernommen werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und bei Ihrem nächsten Schritt zur gewünschten Immobilie zu helfen! Vielen Dank!
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00Z