Wohn- / Geschäftshaus in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Ursprünge des Anwesens wurden im Jahre 1907 als repräsentative Stadtvilla gelegt. Im Laufe seiner Lebensdauer wurde das Anwesen jedoch nicht nur zu Wohnzwecken sondern auch für öffentliche Zwecke und seit einigen Jahren als Büro genutzt. Dabei wurde das Gebäude schrittweise angepasst und modernisiert. Aktuell bietet die Liegenschaft 8 Büro- und Nebenräume verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, unterteilt in 2 Mieteinheiten, derzeit beide vermietet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich drei Keller-/ Lagerräume sowie die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme. Die gepflasterte Außenfläche bietet 5 - 6 PKW-Stellplätze. Umfangreichere Sanierungs- und Aufwertungs-Maßnahmen erfolgten zuletzt in Folge des Flutereignisses im Juli 2021. Eine Zusammenstellung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen steht - auf Anfrage - zur Einsichtnahme bereit. Für weitergehende, detaillierte Informationen zum Objekt sowie die Grundrisse, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Besichtigungen / Hinweise:
Das Objekt bieten wir IHNEN im Alleinauftrag an. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Objektbesichtigungen vereinbaren Sie bitte AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNS. Gerne stehen wir Ihnen hierfür - nach Vereinbarung - auch an einem Wochenende zur Verfügung. Unbegleitetes Betreten des Anwesens ist strengstens untersagt. Eigenständige Kontaktaufnahme mit Eigentümern, Mietern oder Bewohnern ist ausdrücklich NICHT gewünscht und führt zu sofortigem Ausschluss aus dem Bewerberkreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Grundstücks vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir im Sinne des Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte beachten Sie daher, dass wir weitergehende Informationen nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Familiennamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Sofern noch nicht geschehen, nutzen Sie bitte das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform oder teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail mit. Telefonische Exposé-Anforderungen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Die zu zahlende Käufer- Maklerprovision beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf ungeprüften Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Angaben zur Nutzung von Räumlichkeiten, Flächenangaben und Bemaßungen sind ungeprüfte Angaben des Verkäufers die lediglich einer groben Umschreibung des Objektes dienen. Das Vorliegen und die Vollständigkeit von bzw. die Richtigkeit und Übereinstimmung mit Baugenehmigungen, Bauakten, Grundrissen oder sonstigen behördlichen Genehmigungen wurde nicht geprüft. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel bzw. die Funktion von Haustechnik und/oder mitverkauftem Inventar des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN, ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen. Sämtliche Texte, Inhalte und Fotos dieser Anzeige unterliegen dem Urheberrecht von CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN. Kopie, Vervielfältigung oder sonstige, nicht ausdrücklich und schriftlich genehmigte Verwendung - auch auszugsweise - ist NICHT gestattet und wird strafrechtlich verfolgt. Ebenso ist jegliche Verbreitung dieser Immobilienofferte über andere Websites, kommunale, private oder andere Internetauftritte ausdrücklich NICHT GESTATTET und wird strafrechtlich verfolgt. Die Geltendmachung etwaiger Schadenersatzansprüche bleibt vorbehalten.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN