Kapitalanlage mit Substanz: voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und seit vielen Jahren voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bad Neustadt an der Saale, Ortsteil Brendlorenzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Vermietung ohne Leerstand, eine attraktive Wohnlage sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die den Werterhalt des Objekts zusätzlich unterstreichen. Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit ca. 600 m². Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage, zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und teilt sich wie folgt auf: - Souterrain: ca. 42 m², 2-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss: ca. 129 m², 4-Zimmer-Wohnung - 1. Obergeschoss: ca. 120 m², 4-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss: ca. 72 m², 3-Zimmer-Wohnung Damit verfügt das Haus über eine gesamte Wohnfläche von ca. 363 m² und bietet eine ausgewogene Mischung aus unterschiedlich großen Wohneinheiten. Diese Struktur sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Das Objekt wird seit Jahren zuverlässig ohne Leerstand genutzt und weist ein sehr gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis auf. Zusätzlich punktet das Haus mit einem vergleichsweise niedrigen Energiebedarf von nur 102,70 kWh/m². Verantwortlich dafür sind unter anderem: - Kunststofffenster - Außenisolierung - moderne Gas-Heizung Der niedrige Energiebedarf wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus und ist damit auch aus Mietersicht ein klarer Vorteil. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt: 2024: Haustüre, Sprechanlage, Stromversorgung, Kamineinfassung 2025: Bad im 1. Obergeschoss, Spitzdachboden, Heizungsraum 2026: Dachliegefenster in der Dachgeschosswohnung, neuer, weißer Anstrich, neue Dachrinne

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Einzelne Fotos im Exposé können digital bearbeitet oder optisch aufbereitet worden sein; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Maksimov Selbstständiger Immobilienberater Kreuzbergstraße 4 97422 Schweinfurt E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 22141433 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Gesamtfläche: 363,00 m², vermietbare Fläche: 363,00 m², Bundesland: Bayern