Solide Kapitalanlage in zentrumsnaher Wohnlage - Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont-Oesdorf

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bad Pyrmont, Ortsteil Oesdorf, als Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Mit Potenzial zur Mietsteigerung und solider Ausstattung bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für langfristige Investoren. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 vermietete Einheiten. Neben den fünf genehmigten Wohneinheiten wird im Kellergeschoss bereits seit vielen Jahren eine weitere, abgeschlossene Einheit zu Wohnzwecken genutzt und ist entsprechend vermietet. Die hieraus erzielten Mieteinnahmen sind in der ausgewiesenen Ist-Miete enthalten. Die Fläche ist jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt, sondern als Nutzfläche angegeben. Sie stellt baurechtlich keine eigenständige Wohneinheit dar. Interessenten wird empfohlen, die bestehende Nutzung im Rahmen ihrer Ankaufsprüfung individuell zu bewerten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343m² und verteilt sich somit auf 5 vermietete Wohneinheiten mit praktikablen Grundrissen. Die vermietete Einheit im Souterrain hat eine Fläche von 66m². Die Mietverhältnisse bestehen größtenteils schon sehr lange, was für ein angenehmes und vertrauensvolles Miteinander der Mieter steht. Das Objekt befindet sich auf einem 869m² großen Grundstück, das ausreichend Grünfläche, Stellflächen und Nutzpotenzial bietet. Außer der Wohnimmobilie befinden sich eine Garage, ein Gartenhaus und zwei offene Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: + Heizungsanlage erneuert im Jahr 2021 - effizient und zukunftssicher + laufende Instandhaltungsmaßnahmen Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 27.396,- EUR. Auf Basis der örtlich üblichen Mieten im Raum Bad Pyrmont von ca. 6,50 EUR/m² ergibt sich ein erzielbares Mieteinnahmepotenzial von ca. 32.502,- EUR jährlich, sofern der bisherige Umfang der Vermietung fortgesetzt wird. Dies ermöglicht eine deutliche Wertsteigerung der Liegenschaft. Dieses Anlageobjekt bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Potenzial: Es ist bereits vermietet, gepflegt instand gehalten und durch eine moderate Anpassung der Mieten deutlich aufwertbar. Die unmittelbare Lage zur Innenstadt in einem etablierten Wohngebiet von Bad Pyrmont macht es langfristig attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen. Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen erhalten Sie aus Diskretionsgründen bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Ihr nächster Schritt zur soliden Kapitalanlage beginnt hier - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 409,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen