Modernisierter Bungalow in ruhiger Lage und großzügiger Terrasse zum Genießen

Dieser ansprechende Bungalow aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 137,72 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 870 m² ein niveauvolles und modernes Zuhause. Das freistehende Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Die Modernisierungen und die Ausstattungsqualität setzen ein klares Zeichen für eine zeitgemäße, hochwertige Wohnkultur. Zur Raumaufteilung des Bungalows zählen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Rückzugsoptionen bieten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und barrierefrei gestaltet. Der Zugang zum Haus selbst ist ebenfalls barrierefrei ausgeführt, was höchsten Komfort für verschiedene Lebenssituationen schafft. Der offen gestaltete Wohnbereich lädt dank des integrierten Design-Kaminofens zum Verweilen ein. Mit 7 KW Leistung und Energieeffizienzklasse A** bildet dieser nicht nur eine attraktive zusätzliche Wärmequelle, sondern sorgt auch in der Übergangszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Kamin steht Ihnen eine moderne Zentralheizung mit Erdgasbetrieb zur Verfügung, die 1997 installiert wurde. Im Rahmen weitreichender Modernisierungsmaßnahmen wurden die wasserführenden Leitungen, inklusive Heizungsleitungen, vollständig ausgetauscht; die aufwendige Reinigung sowohl des Heizkessels als auch des Warmwasserspeichers rundet das Gesamtpaket in puncto Gebäudetechnik ab. Praktische und optische Highlights bieten die im Jahr 2018 eingebauten, energieeffizienten Fenster, die das gesamte Haus mit Tageslicht durchfluten und mit elektrisch steuerbaren Jalousien versehen sind. Diese sorgen zusammen mit dem fortschrittlichen Smart-Home-System für einen erhöhten Wohnkomfort. So lassen sich ausgewählte Hausfunktionen bequem und zeitgemäß bedienen. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die Funktionalität und ansprechendes Design harmonisch verbindet. Auch die Elektrik wurde im Zuge dessen teilweise erneuert. Besondere Beachtung finden die Außenbereiche: Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 58,87 m² eröffnet einladende Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Rückzugsorte im Freien. Eine hochwertige Pergola mit modernem Lamellendach (etwa 3 x 3 m) sowie eine Aluminium-Terrassenüberdachung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für flexiblen Sonnenschutz sorgt die Markise, deren Ausladung bis zu ca. 5 m beträgt. Neben einer umfangreichen Fassadenmodernisierung mit beständigen Silikatfarben im Jahr 2023 präsentiert sich das Gebäude mit hochwertigen, lasierten Tondachziegeln der Marke Nelskamp in der selbstreinigenden "Longlife"-Ausführung. Diese Qualitätsmerkmale schützen das Haus nachhaltig vor Umwelteinflüssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die zwei Fahrzeugen komfortabel Platz bietet. Der fortlaufend gepflegte Gesamtzustand und die hochwertigen Ausstattungsdetails machen diese Immobilie für anspruchsvolle Interessenten mit Wunsch nach einem modernen, sofort nutzbaren Eigenheim äußerst attraktiv. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene, pauschale Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 51,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,87 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zum Bus: 0.35

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen